岡山市東区の土地相場・坪単価と町のデータ
岡山市東区は岡山県の市区町村で、人口は90,292人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中494位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(83点)で、逆に治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は8.8%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.0万円(岡山県内6位)、2022〜23年から40%上昇しています。
📈 岡山市東区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岡山市東区の人口 — 増えている?減っている?
👶 岡山市東区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岡山市東区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岡山市東区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岡山市東区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岡山市東区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岡山市東区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岡山市東区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
岡山市東区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 広谷 | 22.0万円 | 12件 | +30% |
| 可知 | 20.0万円 | 10件 | +17% |
| 松新町 | 19.8万円 | 8件 | +17% |
| 西大寺中野 | 17.8万円 | 6件 | +5% |
| 瀬戸町下 | 17.5万円 | 13件 | +3% |
| 益野町 | 16.5万円 | 8件 | -3% |
| 久保 | 14.0万円 | 8件 | -18% |
| 中川町 | 10.9万円 | 6件 | -36% |
| 瀬戸町万富 | 5.8万円 | 9件 | -66% |
| 瀬戸町沖 | 32.6万円 | 2件 | +92% |
| 大多羅町 | 24.0万円 | 5件 | +41% |
| 西大寺松崎 | 23.6万円 | 3件 | +39% |
| 西大寺中野本町 | 23.6万円 | 2件 | +39% |
| 瀬戸町瀬戸 | 23.6万円 | 4件 | +39% |
| 西大寺上 | 22.6万円 | 4件 | +33% |
岡山市東区のエリア別 詳細データ
岡山市東区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大多羅町 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 可知 | 650万円 | 120㎡(36.3坪) | 17.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 益野町 | 830万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浅越 | 1,200万円 | 340㎡(102.8坪) | 11.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 城東台東 | 390万円 | 175㎡(52.9坪) | 7.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西大寺浜 | 110万円 | 50㎡(15.1坪) | 7.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西大寺金岡 | 200万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 政津 | 550万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西大寺中野 | 2,800万円 | 370㎡(111.9坪) | 25.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 瀬戸町江尻 | 1,400万円 | 185㎡(56坪) | 25.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 瀬戸町下 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 可知 | 1,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 21.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 金岡東町 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 益野町 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 東平島 | 800万円 | 390㎡(118坪) | 6.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西大寺北 | 1,300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西大寺新 | 360万円 | 820㎡(248坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 益野町 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 広谷 | 1,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 22.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 西大寺上 | 2,600万円 | 380㎡(114.9坪) | 22.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
岡山市東区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 店舗 | 23.8万円 | 72,000円 | +0.4% |
| 岡山県 岡山市東区中尾字新田１２６番４ | 事務所 | 18.5万円 | 56,000円 | +0.2% |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１ | 店舗 | 17.9万円 | 54,100円 | 0.0% |
| 岡山県 岡山市東区西大寺上２丁目７９６番１７外 | 住宅 | 17.2万円 | 52,000円 | +2.2% |
| 岡山県 岡山市東区可知３丁目２５番９外 | 住宅 | 16.9万円 | 51,000円 | +1.4% |
| 岡山県 岡山市東区松新町１２７番２７ | 住宅 | 15.9万円 | 48,000円 | +1.5% |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外 | 住宅,店舗 | 15.4万円 | 46,700円 | +0.2% |
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 住宅 | 14.7万円 | 44,400円 | +1.1% |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２ | 住宅 | 14.6万円 | 44,100円 | +1.4% |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６ | 住宅 | 14.2万円 | 43,000円 | +1.2% |
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岡山市東区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岡山市東区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岡山市東区で土地を売るときに知っておきたいこと
岡山市東区の成約坪単価の中央値は17.0万円です（2022〜23年から40%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岡山市東区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岡山市東区内で最も高い西大寺上が坪22.5万円、 最も低い瀬戸町万富が坪5.8万円で、3.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岡山市東区についてよくある質問
岡山市東区の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岡山市東区固有の数値ではありません。
岡山市東区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約90,292人から、2050年には約74,039人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.6%の見込みです。
岡山市東区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.7%です。市街地の代表地点の標高は16.6mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岡山市東区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.0万円です(岡山県内6位/27市区町村・全国494位)。2022〜23年の12.2万円から40%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,229件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岡山市東区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約2.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、岡山市東区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岡山市東区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所69軒（あわせて77軒）、歯科診療所44軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
岡山市東区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では90,292人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は47,275世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が56.9%、65歳以上が32.2%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
岡山市東区に空き家は多いですか?
総住宅数44,020戸のうち空き家は6,620戸（15%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,880戸（8.8%）で、全国1,235市区町村中830位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
岡山市東区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約995m、コンビニまで約1.7km、薬局まで約3.0km、病院まで約3.2km、最寄り駅まで約2.3kmです。
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