岡山市中区の土地相場・坪単価と町のデータ
岡山市中区は岡山県の市区町村で、人口は145,356人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中410位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(91点)・人口(82点)で、逆に治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は6.4%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で21.7万円(岡山県内3位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 岡山市中区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岡山市中区の人口 — 増えている?減っている?
👶 岡山市中区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岡山市中区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岡山市中区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岡山市中区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岡山市中区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岡山市中区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岡山市中区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
岡山市中区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東川原 | 55.7万円 | 6件 | +157% |
| 国富 | 45.6万円 | 11件 | +111% |
| 浜 | 42.7万円 | 8件 | +97% |
| 原尾島 | 41.1万円 | 11件 | +90% |
| 下 | 25.2万円 | 7件 | +16% |
| 関 | 25.0万円 | 9件 | +16% |
| 四御神 | 24.4万円 | 8件 | +13% |
| 中井 | 24.2万円 | 9件 | +12% |
| 湊 | 23.6万円 | 15件 | +9% |
| 倉田 | 21.6万円 | 10件 | +0% |
| 平井 | 19.9万円 | 20件 | -8% |
| 国府市場 | 19.6万円 | 8件 | -10% |
| 山崎 | 17.3万円 | 10件 | -20% |
| 乙多見 | 16.0万円 | 9件 | -26% |
| 江崎 | 15.6万円 | 12件 | -28% |
岡山市中区のエリア別 詳細データ
岡山市中区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高屋 | 1,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 30.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平井 | 1,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 26.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 平井 | 2,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 21.0万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 今谷 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 倉田 | 1,100万円 | 400㎡(121坪) | 9.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 藤崎 | 480万円 | 185㎡(56坪) | 8.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 江崎 | 700万円 | 350㎡(105.9坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 国富 | 2,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 45.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 門田屋敷 | 1,200万円 | 105㎡(31.8坪) | 37.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 清水 | 3,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 29.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 平井 | 8,700万円 | 1000㎡(302.5坪) | 28.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 円山 | 1,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 25.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 山崎 | 1,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 24.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 江崎 | 1.1億円 | 1500㎡(453.7坪) | 24.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 倉田 | 1,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 平井 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 福泊 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 福泊 | 1,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 23.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 倉富 | 6,300万円 | 990㎡(299.5坪) | 21.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 藤崎 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
岡山市中区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 住宅 | 63.1万円 | 191,000円 | +6.1% |
| 岡山県 岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ | 店舗,医院 | 59.2万円 | 179,000円 | +4.7% |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６ | 住宅,店舗 | 53.6万円 | 162,000円 | +3.8% |
| 岡山県 岡山市中区国富３丁目６５８番１６ | 店舗,事務所 | 42.0万円 | 127,000円 | +5.0% |
| 岡山県 岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３ | 住宅 | 38.7万円 | 117,000円 | +5.4% |
| 岡山県 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 住宅 | 36.7万円 | 111,000円 | +5.7% |
| 岡山県 岡山市中区西川原１丁目３７８番１ | 住宅 | 32.1万円 | 97,100円 | +4.6% |
| 岡山県 岡山市中区兼基字黒中北３７番６外 | 店舗 | 31.5万円 | 95,200円 | +5.0% |
| 岡山県 岡山市中区東山３丁目３０１番１ | 住宅 | 30.5万円 | 92,300円 | +3.2% |
| 岡山県 岡山市中区藤原字東前田１５番１５ | 住宅 | 28.7万円 | 86,700円 | +4.5% |
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岡山市中区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岡山市中区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岡山市中区で土地を売るときに知っておきたいこと
岡山市中区の成約坪単価の中央値は21.7万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岡山市中区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岡山市中区内で最も高い東川原が坪43.3万円、 最も低い神下が坪9.3万円で、4.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岡山市中区についてよくある質問
岡山市中区の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岡山市中区固有の数値ではありません。
岡山市中区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約145,356人から、2050年には約130,820人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.7%の見込みです。
岡山市中区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41.6%です。市街地の代表地点の標高は78mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で63点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岡山市中区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は21.7万円です(岡山県内3位/27市区町村・全国410位)。2022〜23年の22.7万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,916件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岡山市中区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、岡山市中区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岡山市中区に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所112軒（あわせて123軒）、歯科診療所69軒があります。保育園・こども園などの保育施設は36か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
岡山市中区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では145,356人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は76,325世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が13.2%、15〜64歳が60.2%、65歳以上が26.6%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
岡山市中区に空き家は多いですか?
総住宅数78,670戸のうち空き家は11,690戸（14.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,040戸（6.4%）で、全国1,235市区町村中600位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
岡山市中区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約1.4km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約2.4kmです。
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