総社市の土地相場・坪単価と町のデータ
総社市は岡山県の市区町村で、人口は69,642人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中564位です。
強いのは世代構成(93点)・人口(89点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は6.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.56(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.0万円(岡山県内8位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 総社市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 総社市の人口 — 増えている?減っている?
👶 総社市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 総社市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 総社市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 総社市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 総社市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 総社市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 総社市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 総社市の財政 — この町は自前でやっていけるか
総社市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 27.9万円 | 13件 | +99% |
| 門田 | 23.4万円 | 12件 | +67% |
| 西郡 | 23.4万円 | 5件 | +67% |
| 溝口 | 23.3万円 | 5件 | +66% |
| 駅南 | 21.3万円 | 7件 | +52% |
| 真壁 | 18.1万円 | 12件 | +29% |
| 中原 | 17.0万円 | 15件 | +21% |
| 総社 | 16.5万円 | 23件 | +18% |
| 三輪 | 16.5万円 | 7件 | +18% |
| 井手 | 14.9万円 | 13件 | +6% |
| 清音上中島 | 13.7万円 | 9件 | -3% |
| 井尻野 | 10.6万円 | 17件 | -24% |
| 清音柿木 | 7.3万円 | 4件 | -48% |
| 地頭片山 | 14.9万円 | 2件 | +7% |
| 窪木 | 14.5万円 | 2件 | +4% |
総社市のエリア別 詳細データ
総社市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央 | 2,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 30.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 総社 | 8,600万円 | 1000㎡(302.5坪) | 28.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 井手 | 1,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 28.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 井手 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 溝口 | 1,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 23.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 溝口 | 600万円 | 160㎡(48.4坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 地頭片山 | 1,300万円 | 360㎡(108.9坪) | 11.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 総社 | 1,400万円 | 400㎡(121坪) | 11.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 井手 | 1,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 8.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東阿曽 | 530万円 | 680㎡(205.7坪) | 2.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 山田 | 140万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 真壁 | 1,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 27.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 西郡 | 3,400万円 | 480㎡(145.2坪) | 23.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三輪 | 3,800万円 | 600㎡(181.5坪) | 20.9万円 | 工業地域 | |
| 2025年Q3 | 真壁 | 2,200万円 | 550㎡(166.4坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 久代 | 600万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 清音上中島 | 3,000万円 | 1200㎡(363坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 西郡 | 1,700万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西坂台 | 50万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.83万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 中央 | 1,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 26.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
総社市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 総社市駅前２丁目２番１０３ | 住宅,店舗 | 25.0万円 | 75,700円 | +2.9% |
| 岡山県 総社市中央５丁目９番１０６ | 店舗 | 22.2万円 | 67,100円 | +3.1% |
| 岡山県 総社市中央６丁目１番１１５ | 住宅 | 21.4万円 | 64,600円 | +2.9% |
| 岡山県 総社市溝口字町並２２１番１外 | 住宅 | 16.9万円 | 51,200円 | — |
| 岡山県 総社市井手字往地１１８１番９ | 住宅 | 16.6万円 | 50,200円 | +2.4% |
| 岡山県 総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 | 店舗,作業場 | 15.5万円 | 46,800円 | +2.4% |
| 岡山県 総社市清音上中島字川仁後１６８番１２ | 住宅 | 15.3万円 | 46,300円 | +2.0% |
| 岡山県 総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 住宅 | 14.1万円 | 42,700円 | +2.4% |
| 岡山県 総社市井手字中ノ条７２９番 | 住宅 | 13.2万円 | 39,900円 | +2.0% |
| 岡山県 総社市中原字上道北８６９番４ | 住宅 | 10.9万円 | 32,900円 | +2.5% |
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総社市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
総社市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
総社市で土地を売るときに知っておきたいこと
総社市の成約坪単価の中央値は14.0万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ総社市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、総社市内で最も高い中央が坪23.1万円、 最も低い小寺が坪4.0万円で、5.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
総社市についてよくある質問
総社市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、総社市固有の数値ではありません。
総社市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約69,642人から、2050年には約65,463人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.8%の見込みです。
総社市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62.8%です。市街地の代表地点の標高は14.4mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
総社市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.0万円です(岡山県内8位/27市区町村・全国564位)。2022〜23年の14.5万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,994件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
総社市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約694m(徒歩9分程度)、中学校まで約898mです。代表地点1点からの直線距離で、総社市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
総社市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所49軒（あわせて52軒）、歯科診療所27軒があります。保育園・こども園などの保育施設は18か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
総社市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では69,642人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は35,706世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が13.6%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が28.6%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
総社市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.56で、全国1,741市区町村中633位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
総社市に空き家は多いですか?
総住宅数30,990戸のうち空き家は3,810戸（12.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,990戸（6.4%）で、全国1,235市区町村中601位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
総社市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約267m、コンビニまで約531m、薬局まで約184m、病院まで約722m、最寄り駅まで約930mです。
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