久米南町の土地相場・坪単価と町のデータ
久米南町は岡山県の市区町村で、人口は4,214人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは37点です。
強いのは災害の少なさ(71点)で、逆に世代構成(13点)・人口(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、自治体の財政力指数は0.22(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.3万円です。
📈 久米南町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 久米南町の人口 — 増えている?減っている?
👶 久米南町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 久米南町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 久米南町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 久米南町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 久米南町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 久米南町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 久米南町の財政 — この町は自前でやっていけるか
久米南町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 上神目 | 540万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 神目中 | 400万円 | 800㎡(242坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 下弓削 | 250万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 南庄 | 29万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 南庄 | 480万円 | 1200㎡(363坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 下弓削 | 480万円 | 270㎡(81.7坪) | 5.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q3 | 下弓削 | 560万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q3 | 里方 | 66万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.70万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q2 | 下弓削 | 530万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 下弓削 | 530万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q2 | 下弓削 | 1,500万円 | 890㎡(269.2坪) | 5.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2019年Q3 | 上神目 | 920万円 | 390㎡(118坪) | 7.8万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2019年Q3 | 下弓削 | 370万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2018年Q4 | 上神目 | 590万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2018年Q2 | 下弓削 | 300万円 | 520㎡(157.3坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2017年Q4 | 上神目 | 730万円 | 310㎡(93.8坪) | 7.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2017年Q3 | 京尾 | 80万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.60万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2017年Q2 | 下弓削 | 500万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2016年Q4 | 中籾 | 100万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2016年Q4 | 下籾 | 200万円 | 860㎡(260.1坪) | 0.77万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
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久米南町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
久米南町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
久米南町で土地を売るときに知っておきたいこと
久米南町の成約坪単価の中央値は4.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ久米南町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
久米南町についてよくある質問
久米南町の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、久米南町固有の数値ではありません。
久米南町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約4,214人から、2050年には約2,655人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.1%の見込みです。
久米南町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31.8%です。市街地の代表地点の標高は129.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で71点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
久米南町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.3万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格437件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
久米南町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約220m(徒歩3分程度)、中学校まで約165mです。代表地点1点からの直線距離で、久米南町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
久米南町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所5軒（あわせて5軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは11.9軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
久米南町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では4,214人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,208世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が7.5%、15〜64歳が46.4%、65歳以上が46.2%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
久米南町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.22で、全国1,741市区町村中1,462位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は84.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。