赤磐市の土地相場・坪単価と町のデータ
赤磐市は岡山県の市区町村で、人口は42,062人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中1,117位です。
強いのは世代構成(84点)・人口(78点)・取引の活発さ(78点)で、逆に地価(30点)・治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は9.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.1万円(岡山県内20位)、2022〜23年から9%下落しています。
📈 赤磐市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 赤磐市の人口 — 増えている?減っている?
👶 赤磐市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 赤磐市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 赤磐市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 赤磐市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 赤磐市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 赤磐市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 赤磐市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 赤磐市の財政 — この町は自前でやっていけるか
赤磐市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 沼田 | 25.2万円 | 2件 | +512% |
| 河本 | 13.6万円 | 4件 | +230% |
| 下市 | 13.4万円 | 4件 | +226% |
| 高屋 | 8.2万円 | 3件 | +98% |
| 桜が丘西 | 6.7万円 | 19件 | +64% |
| 岩田 | 5.7万円 | 2件 | +40% |
| 周匝 | 4.8万円 | 8件 | +17% |
| 桜が丘東 | 4.1万円 | 42件 | -1% |
| 五日市 | 1.7万円 | 4件 | -59% |
| 西軽部 | 1.4万円 | 3件 | -67% |
| 多賀 | 1.3万円 | 3件 | -68% |
| 殿谷 | 0.95万円 | 3件 | -77% |
赤磐市のエリア別 詳細データ
赤磐市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 桜が丘西 | 650万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西軽部 | 300万円 | 720㎡(217.8坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 桜が丘西 | 630万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 高屋 | 1,900万円 | 770㎡(232.9坪) | 8.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桜が丘西 | 310万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 桜が丘西 | 250万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小原 | 850万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 殿谷 | 30万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.40万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 桜が丘東 | 450万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 桜が丘東 | 490万円 | 400㎡(121坪) | 4.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 桜が丘東 | 150万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 上市 | 1,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 13.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 桜が丘西 | 590万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 桜が丘東 | 470万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 桜が丘西 | 1,100万円 | 550㎡(166.4坪) | 6.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 桜が丘東 | 230万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 五日市 | 69万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.40万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 穂崎 | 30万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.37万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 下市 | 920万円 | 220㎡(66.5坪) | 13.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 桜が丘東 | 540万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
赤磐市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 赤磐市河本字香ノ内８４３番６ | 住宅 | 8.8万円 | 26,600円 | +0.4% |
| 岡山県 赤磐市沼田字久保田９００番３２ | 住宅 | 8.3万円 | 25,100円 | -0.8% |
| 岡山県 赤磐市桜が丘西６丁目２７番７ | 住宅 | 6.3万円 | 19,200円 | 0.0% |
| 岡山県 赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４ | 住宅 | 5.1万円 | 15,500円 | +0.6% |
| 岡山県 赤磐市鴨前字大道西３１番１ | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | -0.9% |
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赤磐市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
赤磐市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
赤磐市で土地を売るときに知っておきたいこと
赤磐市の成約坪単価の中央値は4.1万円です（2022〜23年から9%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ赤磐市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、赤磐市内で最も高い河本が坪11.9万円、 最も低い殿谷が坪0.95万円で、12.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
赤磐市についてよくある質問
赤磐市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、赤磐市固有の数値ではありません。
赤磐市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約42,062人から、2050年には約37,015人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.9%の見込みです。
赤磐市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48.6%です。市街地の代表地点の標高は38.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で58点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
赤磐市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.1万円です(岡山県内20位/27市区町村・全国1,117位)。2022〜23年の4.5万円から9%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,783件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
赤磐市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約933m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、赤磐市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
赤磐市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所36軒（あわせて37軒）、歯科診療所25軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
赤磐市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では42,062人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,869世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が53%、65歳以上が34.6%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
赤磐市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中878位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
赤磐市に空き家は多いですか?
総住宅数19,560戸のうち空き家は3,200戸（16.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,910戸（9.8%）で、全国1,235市区町村中892位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
赤磐市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約910m、コンビニまで約3.7km、薬局まで約5.6km、病院まで約3.8km、最寄り駅まで約3.9kmです。
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