瀬戸内市の土地相場・坪単価と町のデータ
瀬戸内市は岡山県の市区町村で、人口は35,857人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中727位です。
強いのは地価(79点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(23点)・治安(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は15.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.54(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.9万円(岡山県内11位)、2022〜23年から60%上昇しています。
📈 瀬戸内市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 瀬戸内市の人口 — 増えている?減っている?
👶 瀬戸内市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 瀬戸内市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 瀬戸内市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 瀬戸内市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 瀬戸内市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 瀬戸内市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 瀬戸内市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 瀬戸内市の財政 — この町は自前でやっていけるか
瀬戸内市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 邑久町山田庄 | 16.4万円 | 14件 | +84% |
| 長船町土師 | 11.9万円 | 5件 | +33% |
| 長船町福里 | 11.6万円 | 8件 | +29% |
| 長船町福岡 | 11.4万円 | 6件 | +28% |
| 牛窓町牛窓 | 4.0万円 | 11件 | -55% |
| 邑久町豊原 | 15.6万円 | 4件 | +74% |
| 邑久町豊安 | 15.2万円 | 4件 | +70% |
| 邑久町尾張 | 14.1万円 | 11件 | +58% |
| 長船町服部 | 12.3万円 | 4件 | +38% |
| 邑久町大富 | 8.4万円 | 2件 | -6% |
| 長船町長船 | 7.0万円 | 2件 | -22% |
| 邑久町北島 | 5.2万円 | 2件 | -42% |
| 邑久町下笠加 | 4.8万円 | 4件 | -46% |
| 牛窓町長浜 | 3.1万円 | 2件 | -65% |
| 牛窓町鹿忍 | 2.6万円 | 6件 | -70% |
瀬戸内市のエリア別 詳細データ
瀬戸内市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 邑久町山田庄 | 980万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 邑久町山田庄 | 2,200万円 | 450㎡(136.1坪) | 16.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長船町福里 | 960万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.7万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 長船町福岡 | 600万円 | 165㎡(49.9坪) | 12.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 邑久町山田庄 | 620万円 | 180㎡(54.4坪) | 11.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長船町福里 | 640万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 牛窓町牛窓 | 550万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長船町土師 | 300万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 長船町土師 | 3,000万円 | 1700㎡(514.2坪) | 5.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長船町長船 | 1,700万円 | 1100㎡(332.7坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 邑久町山田庄 | 850万円 | 930㎡(281.3坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 邑久町虫明 | 190万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 邑久町豆田 | 200万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 邑久町尾張 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 邑久町豊原 | 1,600万円 | 350㎡(105.9坪) | 15.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 長船町福里 | 620万円 | 160㎡(48.4坪) | 12.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 邑久町向山 | 640万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 邑久町山田庄 | 450万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 長船町福岡 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 邑久町下山田 | 420万円 | 660㎡(199.6坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
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瀬戸内市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
瀬戸内市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
瀬戸内市で土地を売るときに知っておきたいこと
瀬戸内市の成約坪単価の中央値は8.9万円です（2022〜23年から60%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ瀬戸内市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、瀬戸内市内で最も高い邑久町山田庄が坪15.7万円、 最も低い牛窓町長浜が坪2.1万円で、7.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
瀬戸内市についてよくある質問
瀬戸内市の治安は良いですか?悪いですか?
岡山県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり531.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より6%多い)。治安スコアは100点満点で43点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、瀬戸内市固有の数値ではありません。
瀬戸内市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約35,857人から、2050年には約28,686人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.3%の見込みです。
瀬戸内市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75.9%です。市街地の代表地点の標高は2.9mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で23点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
瀬戸内市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.9万円です(岡山県内11位/27市区町村・全国727位)。2022〜23年の5.6万円から60%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,972件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
瀬戸内市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約514m(徒歩6分程度)、中学校まで約922mです。代表地点1点からの直線距離で、瀬戸内市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
瀬戸内市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所29軒（あわせて33軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
瀬戸内市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では35,857人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,450世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が54.6%、65歳以上が34.5%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
瀬戸内市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.54で、全国1,741市区町村中671位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
瀬戸内市に空き家は多いですか?
総住宅数17,360戸のうち空き家は3,270戸（18.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,750戸（15.8%）で、全国1,235市区町村中1,135位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
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