御代田町の土地相場・坪単価と町のデータ
御代田町は長野県の市区町村で、人口は16,863人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは78点、土地相場は全国1,659市区町村中880位です。
人口(89点)・治安(89点)・取引の活発さ(88点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は11.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.6(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.5万円(長野県内16位)、2022〜23年から18%上昇しています。
📈 御代田町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 御代田町の人口 — 増えている?減っている?
👶 御代田町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 御代田町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 御代田町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 御代田町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 御代田町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 御代田町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 御代田町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 御代田町の財政 — この町は自前でやっていけるか
御代田町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字草越 | 8.1万円 | 21件 | +25% |
| 大字馬瀬口 | 7.5万円 | 35件 | +16% |
| 大字御代田 | 7.3万円 | 104件 | +13% |
| 大字塩野 | 3.5万円 | 29件 | -45% |
| 大字面替 | 1.9万円 | 3件 | -71% |
| 大字茂沢 | 0.73万円 | 3件 | -89% |
御代田町のエリア別 詳細データ
御代田町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字御代田 | 2,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 29.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字馬瀬口 | 1,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 13.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字御代田 | 2,100万円 | 540㎡(163.3坪) | 12.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字馬瀬口 | 2,000万円 | 550㎡(166.4坪) | 12.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字馬瀬口 | 2,100万円 | 580㎡(175.4坪) | 12.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字塩野 | 1,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 10.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字御代田 | 1,400万円 | 550㎡(166.4坪) | 8.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字草越 | 1,200万円 | 480㎡(145.2坪) | 8.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字御代田 | 1,200万円 | 500㎡(151.2坪) | 7.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字御代田 | 480万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字馬瀬口 | 950万円 | 420㎡(127坪) | 7.5万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字御代田 | 500万円 | 950㎡(287.4坪) | 1.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字御代田 | 490万円 | 1200㎡(363坪) | 1.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字塩野 | 100万円 | 400㎡(121坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字草越 | 150万円 | 1200㎡(363坪) | 0.41万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字馬瀬口 | 5,900万円 | 1200㎡(363坪) | 16.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字馬瀬口 | 800万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.6万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字馬瀬口 | 2,000万円 | 640㎡(193.6坪) | 10.3万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字塩野 | 1,800万円 | 630㎡(190.6坪) | 9.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字草越 | 1,200万円 | 430㎡(130.1坪) | 9.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
御代田町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 北佐久郡御代田町大字御代田字下橋沢２４２２番３５ | 店舗 | 9.4万円 | 28,300円 | 0.0% |
| 長野県 北佐久郡御代田町大字御代田字東林３９９１番１９ | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | +2.3% |
| 長野県 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２ | 住宅 | 6.5万円 | 19,700円 | +1.5% |
| 長野県 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字南側２３５０番 | 住宅 | 4.6万円 | 13,900円 | 0.0% |
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御代田町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
御代田町で土地を売るときに知っておきたいこと
御代田町の成約坪単価の中央値は6.5万円です（2022〜23年から18%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ御代田町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、御代田町内で最も高い大字御代田が坪5.6万円、 最も低い大字塩野が坪2.8万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
御代田町についてよくある質問
御代田町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、御代田町固有の数値ではありません。
御代田町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,863人から、2050年には約15,851人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は26%の見込みです。
御代田町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50.5%です。市街地の代表地点の標高は821mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
御代田町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.5万円です(長野県内16位/61市区町村・全国880位)。2022〜23年の5.5万円から18%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,539件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
御代田町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約666m(徒歩8分程度)、中学校まで約545mです。代表地点1点からの直線距離で、御代田町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
御代田町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは5.3軒になります。
御代田町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,863人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,511世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.1%、15〜64歳が60%、65歳以上が27.9%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
御代田町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.6で、全国1,741市区町村中547位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は78.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
御代田町に空き家は多いですか?
総住宅数8,320戸のうち空き家は1,640戸（19.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は940戸（11.3%）で、全国1,235市区町村中984位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
御代田町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.5km、コンビニまで約3.4km、薬局まで約3.5km、病院まで約5.5km、最寄り駅まで約29mです。
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