軽井沢町の土地相場・坪単価と町のデータ
軽井沢町は長野県の市区町村で、人口は21,812人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは83点、土地相場は全国1,659市区町村中588位です。
取引の活発さ(95点)・治安(89点)・人口(84点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.6(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.9万円(長野県内5位)、2022〜23年から38%上昇しています。
📈 軽井沢町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 軽井沢町の人口 — 増えている?減っている?
👶 軽井沢町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 軽井沢町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 軽井沢町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 軽井沢町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 軽井沢町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 軽井沢町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 軽井沢町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 軽井沢町の財政 — この町は自前でやっていけるか
軽井沢町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 軽井沢東 | 110.2万円 | 9件 | +757% |
| 大字軽井沢 | 34.3万円 | 41件 | +167% |
| 中軽井沢 | 27.9万円 | 2件 | +117% |
| 大字長倉 | 12.1万円 | 231件 | -6% |
| 大字追分 | 9.8万円 | 79件 | -23% |
| 大字発地 | 4.8万円 | 55件 | -63% |
| 大字茂沢 | 4.5万円 | 2件 | -65% |
軽井沢町のエリア別 詳細データ
軽井沢町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字軽井沢 | 1.6億円 | 600㎡(181.5坪) | 88.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字軽井沢 | 4,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 56.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 5,700万円 | 450㎡(136.1坪) | 41.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 3,600万円 | 330㎡(99.8坪) | 36.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字軽井沢 | 1.2億円 | 1100㎡(332.7坪) | 36.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 2,800万円 | 300㎡(90.7坪) | 30.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 1.2億円 | 1600㎡(484坪) | 24.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字追分 | 6,300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 20.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 5,700万円 | 940㎡(284.3坪) | 20.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 4,900万円 | 990㎡(299.5坪) | 16.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 3,300万円 | 670㎡(202.7坪) | 16.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 4,700万円 | 990㎡(299.5坪) | 15.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字発地 | 2,300万円 | 500㎡(151.2坪) | 15.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 2,400万円 | 590㎡(178.5坪) | 13.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 3,900万円 | 990㎡(299.5坪) | 13.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 1,900万円 | 490㎡(148.2坪) | 12.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字発地 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 5,200万円 | 1600㎡(484坪) | 10.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字長倉 | 4,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 10.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字追分 | 680万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
軽井沢町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 住宅,店舗 | 65.1万円 | 197,000円 | +10.1% |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | その他 | 56.2万円 | 170,000円 | +14.1% |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | +13.8% |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大池９番１３０ | 店舗 | 26.6万円 | 80,400円 | +10.3% |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向１３９８番９１ | 住宅 | 12.5万円 | 37,700円 | +11.5% |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊１１８４番２２ | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | +10.8% |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向５６１２番８ | 住宅 | 7.7万円 | 23,200円 | +11.5% |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字鶴溜２１１５番１４３９ | 住宅 | 6.1万円 | 18,600円 | +3.3% |
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軽井沢町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
軽井沢町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
軽井沢町で土地を売るときに知っておきたいこと
軽井沢町の成約坪単価の中央値は12.9万円です（2022〜23年から38%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ軽井沢町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、軽井沢町内で最も高い軽井沢東が坪68.7万円、 最も低い大字茂沢が坪1.4万円で、47.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
軽井沢町についてよくある質問
軽井沢町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、軽井沢町固有の数値ではありません。
軽井沢町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約21,812人から、2050年には約19,849人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は30.1%の見込みです。
軽井沢町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.5%です。市街地の代表地点の標高は942.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で81点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
軽井沢町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.9万円です(長野県内5位/61市区町村・全国588位)。2022〜23年の9.3万円から38%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,138件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
軽井沢町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、軽井沢町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
軽井沢町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所20軒（あわせて21軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
軽井沢町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では21,812人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,426世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が56.2%、65歳以上が32.5%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
軽井沢町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.6で、全国1,741市区町村中4位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。軽井沢町は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は63.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
軽井沢町に空き家は多いですか?
総住宅数28,460戸のうち空き家は20,030戸（70.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,710戸（6%）で、全国1,235市区町村中549位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
軽井沢町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約528m、病院まで約14.2km、最寄り駅まで約1.8kmです。
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