塩尻市の土地相場・坪単価と町のデータ
塩尻市は長野県の市区町村で、人口は64,883人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中509位です。
取引の活発さ(95点)・治安(89点)・人口(80点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は7.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.1万円(長野県内3位)、2022〜23年から16%上昇しています。
📈 塩尻市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 塩尻市の人口 — 増えている?減っている?
👶 塩尻市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 塩尻市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 塩尻市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 塩尻市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 塩尻市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 塩尻市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 塩尻市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 塩尻市の財政 — この町は自前でやっていけるか
塩尻市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大門六番町 | 25.5万円 | 3件 | +59% |
| 大門桔梗町 | 25.4万円 | 2件 | +58% |
| 大門七番町 | 20.2万円 | 3件 | +26% |
| 大字大門 | 19.6万円 | 43件 | +22% |
| 大門四番町 | 19.1万円 | 3件 | +19% |
| 大字広丘原新田 | 18.8万円 | 10件 | +17% |
| 大字広丘高出 | 18.1万円 | 21件 | +13% |
| 大字広丘野村 | 16.4万円 | 22件 | +2% |
| 大門一番町 | 15.9万円 | 2件 | -1% |
| 大字広丘吉田 | 15.0万円 | 19件 | -6% |
| 大字広丘堅石 | 14.0万円 | 16件 | -13% |
| 大門八番町 | 12.7万円 | 3件 | -21% |
| 大門三番町 | 12.4万円 | 4件 | -23% |
| 大門五番町 | 10.6万円 | 4件 | -34% |
| 大字宗賀 | 8.6万円 | 13件 | -46% |
塩尻市のエリア別 詳細データ
塩尻市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字広丘野村 | 1,300万円 | 185㎡(56坪) | 23.2万円 | 工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大門並木町 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字大門 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字広丘高出 | 1,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 20.9万円 | 工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字大門 | 1,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 20.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字広丘野村 | 1,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 18.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字広丘野村 | 4,900万円 | 990㎡(299.5坪) | 16.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字広丘野村 | 510万円 | 105㎡(31.8坪) | 16.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字塩尻町 | 800万円 | 165㎡(49.9坪) | 16.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大門八番町 | 650万円 | 140㎡(42.3坪) | 15.3万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字広丘吉田 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大門五番町 | 1,300万円 | 340㎡(102.8坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字広丘野村 | 1,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 12.5万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字塩尻町 | 1,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 11.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大門八番町 | 310万円 | 125㎡(37.8坪) | 8.2万円 | 商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字洗馬 | 1,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 6.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字贄川 | 150万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大門六番町 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字大門 | 4,100万円 | 550㎡(166.4坪) | 24.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字広丘堅石 | 1,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 23.9万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
塩尻市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 塩尻市大門六番町１４６番６ | 住宅 | 20.3万円 | 61,300円 | +0.5% |
| 長野県 塩尻市大門八番町５０９番３３ | 住宅,店舗 | 20.1万円 | 60,800円 | 0.0% |
| 長野県 塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外 | 住宅 | 18.5万円 | 56,000円 | +0.5% |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２ | 住宅 | 18.1万円 | 54,700円 | +0.9% |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字下村１９３８番１８ | 住宅 | 16.9万円 | 51,000円 | +1.6% |
| 長野県 塩尻市大門田川町１５０番１１７ | 住宅 | 16.6万円 | 50,300円 | +1.4% |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字岡原４３２番１外 | 住宅 | 6.9万円 | 20,800円 | +0.5% |
| 長野県 塩尻市大字上西条字道端２６６番１外 | 住宅 | 4.9万円 | 14,900円 | -0.7% |
| 長野県 塩尻市大字片丘字新屋敷７７６８番１ | 住宅 | 4.4万円 | 13,200円 | 0.0% |
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塩尻市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
塩尻市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
塩尻市で土地を売るときに知っておきたいこと
塩尻市の成約坪単価の中央値は16.1万円です（2022〜23年から16%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ塩尻市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、塩尻市内で最も高い大字広丘原新田が坪19.7万円、 最も低い大字片丘が坪0.75万円で、26倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
塩尻市についてよくある質問
塩尻市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、塩尻市固有の数値ではありません。
塩尻市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約64,883人から、2050年には約57,746人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.1%の見込みです。
塩尻市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62.7%です。市街地の代表地点の標高は695.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
塩尻市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.1万円です(長野県内3位/61市区町村・全国509位)。2022〜23年の13.8万円から16%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,701件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
塩尻市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約870m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、塩尻市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
塩尻市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所39軒（あわせて44軒）、歯科診療所30軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは6.8軒になります。
塩尻市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では64,883人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は32,473世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が59.4%、65歳以上が29.3%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
塩尻市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中475位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
塩尻市に空き家は多いですか?
総住宅数32,360戸のうち空き家は4,310戸（13.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,490戸（7.7%）で、全国1,235市区町村中735位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
塩尻市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約317m、薬局まで約967m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約1.7kmです。
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