駒ヶ根市の土地相場・坪単価と町のデータ
駒ヶ根市は長野県の市区町村で、人口は31,073人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中1,167位です。
強いのは治安(89点)・取引の活発さ(78点)で、逆に地価(22点)・災害の少なさ(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は7.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.8万円(長野県内27位)、2022〜23年から23%下落しています。
📈 駒ヶ根市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 駒ヶ根市の人口 — 増えている?減っている?
👶 駒ヶ根市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 駒ヶ根市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 駒ヶ根市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 駒ヶ根市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 駒ヶ根市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 駒ヶ根市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 駒ヶ根市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 駒ヶ根市の財政 — この町は自前でやっていけるか
駒ヶ根市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 赤穂 | 5.4万円 | 43件 | +42% |
| 中沢 | 2.4万円 | 5件 | -37% |
| 東伊那 | 2.0万円 | 6件 | -48% |
| 下平 | 1.4万円 | 4件 | -63% |
| 下市場 | 9.3万円 | 5件 | +142% |
| 上穂北 | 8.3万円 | 4件 | +117% |
| 経塚 | 6.7万円 | 2件 | +76% |
| 赤須東 | 5.5万円 | 4件 | +43% |
| 東町 | 5.4万円 | 2件 | +42% |
| 赤須町 | 3.0万円 | 2件 | -21% |
駒ヶ根市のエリア別 詳細データ
駒ヶ根市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 赤穂 | 640万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 赤須町 | 150万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 赤須町 | 200万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 赤穂 | 100万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東伊那 | 65万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.80万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東伊那 | 130万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.78万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上穂南 | 800万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 赤穂 | 690万円 | 390㎡(118坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 経塚 | 1,400万円 | 860㎡(260.1坪) | 5.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 赤穂 | 410万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 赤穂 | 400万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 赤穂 | 560万円 | 670㎡(202.7坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 赤穂 | 400万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 赤穂 | 460万円 | 620㎡(187.5坪) | 2.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 飯坂 | 300万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.66万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 経塚 | 560万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 赤穂 | 950万円 | 640㎡(193.6坪) | 4.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 赤穂 | 260万円 | 130㎡(39.3坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 赤穂 | 100万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.1万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 東町 | 800万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
駒ヶ根市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 駒ケ根市中央１番４外 | 住宅,店舗 | 11.1万円 | 33,600円 | -1.8% |
| 長野県 駒ケ根市下市場３７番４ | 店舗 | 10.2万円 | 30,800円 | -1.0% |
| 長野県 駒ケ根市北町１４７８９番３外 | 住宅,事務所 | 8.4万円 | 25,400円 | -1.2% |
| 長野県 駒ケ根市上穂北７７番 | 住宅 | 8.2万円 | 24,900円 | -0.8% |
| 長野県 駒ケ根市赤穂９１４０番１８ | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | -1.2% |
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駒ヶ根市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
駒ヶ根市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
駒ヶ根市で土地を売るときに知っておきたいこと
駒ヶ根市の成約坪単価の中央値は3.8万円です（2022〜23年から23%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ駒ヶ根市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、駒ヶ根市内で最も高い赤穂が坪4.9万円、 最も低い東伊那が坪1.8万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
駒ヶ根市についてよくある質問
駒ヶ根市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、駒ヶ根市固有の数値ではありません。
駒ヶ根市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約31,073人から、2050年には約25,791人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
駒ヶ根市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71.3%です。市街地の代表地点の標高は675.3mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で38点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
駒ヶ根市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.8万円です(長野県内27位/61市区町村・全国1,167位)。2022〜23年の5.0万円から23%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,504件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
駒ヶ根市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約612m(徒歩8分程度)、中学校まで約718mです。代表地点1点からの直線距離で、駒ヶ根市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
駒ヶ根市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所33軒（あわせて33軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは10.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
駒ヶ根市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では31,073人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,652世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が57%、65歳以上が32.5%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
駒ヶ根市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中609位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
駒ヶ根市に空き家は多いですか?
総住宅数15,950戸のうち空き家は2,740戸（17.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,220戸（7.6%）で、全国1,235市区町村中723位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
駒ヶ根市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約599m、コンビニまで約477m、薬局まで約470m、病院まで約4.5km、最寄り駅まで約524mです。
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