岩沼市の土地相場・坪単価と町のデータ
岩沼市は宮城県の市区町村で、人口は42,777人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中414位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(77点)・世代構成(77点)で、逆に災害の少なさ(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は3.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で21.5万円(宮城県内11位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 岩沼市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岩沼市の人口 — 増えている?減っている?
👶 岩沼市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岩沼市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岩沼市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岩沼市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岩沼市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岩沼市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岩沼市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 岩沼市の財政 — この町は自前でやっていけるか
岩沼市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 桜 | 27.7万円 | 8件 | +29% |
| 桑原 | 22.6万円 | 4件 | +5% |
| 中央 | 39.7万円 | 3件 | +85% |
| 館下 | 36.4万円 | 6件 | +69% |
| 本町 | 30.0万円 | 2件 | +39% |
| 松ケ丘 | 28.3万円 | 7件 | +32% |
| 土ケ崎 | 26.6万円 | 6件 | +24% |
| 相の原 | 23.8万円 | 3件 | +11% |
| 栄町 | 23.3万円 | 2件 | +8% |
| 三色吉 | 19.0万円 | 6件 | -12% |
| 二木 | 17.3万円 | 6件 | -19% |
| 吹上 | 14.4万円 | 2件 | -33% |
| 恵み野 | 13.8万円 | 2件 | -36% |
| 玉浦西 | 13.8万円 | 3件 | -36% |
| 早股 | 10.7万円 | 8件 | -50% |
岩沼市のエリア別 詳細データ
岩沼市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央 | 2,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 40.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二木 | 4,900万円 | 490㎡(148.2坪) | 33.1万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 相の原 | 3,600万円 | 500㎡(151.2坪) | 23.8万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 恵み野 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 桑原 | 1,300万円 | 390㎡(118坪) | 11.0万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 小川 | 300万円 | 900㎡(272.2坪) | 1.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 松ケ丘 | 2,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 31.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 相の原 | 1,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 30.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 松ケ丘 | 1,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 28.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 二木 | 2,900万円 | 670㎡(202.7坪) | 14.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 押分 | 1,500万円 | 410㎡(124坪) | 12.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 押分 | 83万円 | 185㎡(56坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三色吉 | 51万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.65万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 館下 | 1.3億円 | 1100㎡(332.7坪) | 39.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 土ケ崎 | 2,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 38.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 松ケ丘 | 2,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 28.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 土ケ崎 | 8,000万円 | 980㎡(296.4坪) | 27.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 早股 | 4,900万円 | 1400㎡(423.5坪) | 11.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 相の原 | 500万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 早股 | 590万円 | 590㎡(178.5坪) | 3.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
岩沼市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 岩沼市たけくま２丁目１４番４ | 住宅 | 31.4万円 | 95,000円 | +3.3% |
| 宮城県 岩沼市二木２丁目４３番１ | 住宅 | 24.1万円 | 73,000円 | +9.0% |
| 宮城県 岩沼市桜２丁目１２１番５ | 住宅 | 24.0万円 | 72,500円 | +7.4% |
| 宮城県 岩沼市館下１丁目４８番４ | 店舗 | 23.8万円 | 72,000円 | +8.8% |
| 宮城県 岩沼市中央１丁目１６番 | 店舗 | 21.3万円 | 64,500円 | +7.5% |
| 宮城県 岩沼市相の原２丁目２８８番２ | 住宅 | 20.8万円 | 63,000円 | +6.8% |
| 宮城県 岩沼市藤浪１丁目９９番３ | 住宅 | 19.4万円 | 58,800円 | +8.9% |
| 宮城県 岩沼市桑原３丁目２３番２１ | 住宅 | 19.2万円 | 58,000円 | +8.6% |
| 宮城県 岩沼市竹の里２丁目９番２ | 住宅 | 17.0万円 | 51,500円 | +7.3% |
| 宮城県 岩沼市桜３丁目２６０番２外 | 店舗,工場 | 16.9万円 | 51,000円 | +7.4% |
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岩沼市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岩沼市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岩沼市で土地を売るときに知っておきたいこと
岩沼市の成約坪単価の中央値は21.5万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岩沼市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岩沼市内で最も高い土ケ崎が坪26.3万円、 最も低い早股が坪3.0万円で、8.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岩沼市についてよくある質問
岩沼市の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岩沼市固有の数値ではありません。
岩沼市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約42,777人から、2050年には約35,933人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.7%の見込みです。
岩沼市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.5%です。市街地の代表地点の標高は3.4mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岩沼市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は21.5万円です(宮城県内11位/38市区町村・全国414位)。2022〜23年の18.4万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,389件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岩沼市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約375m(徒歩5分程度)、中学校まで約970mです。代表地点1点からの直線距離で、岩沼市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岩沼市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所31軒（あわせて36軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
岩沼市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では42,777人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,631世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が59.9%、65歳以上が28.3%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
岩沼市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中216位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は103.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
岩沼市に空き家は多いですか?
総住宅数19,560戸のうち空き家は1,980戸（10.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は600戸（3.1%）で、全国1,235市区町村中188位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
岩沼市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約265m、コンビニまで約344m、薬局まで約149m、病院まで約9.9km、最寄り駅まで約661mです。
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