湯河原町の土地相場・坪単価と町のデータ
湯河原町は神奈川県の市区町村で、人口は22,793人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中593位です。
強いのは地価(78点)で、逆に世代構成(5点)・災害の少なさ(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は10.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.6万円(神奈川県内57位)、2022〜23年から29%上昇しています。
📈 湯河原町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 湯河原町の人口 — 増えている?減っている?
👶 湯河原町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 湯河原町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 湯河原町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 湯河原町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 湯河原町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 湯河原町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 湯河原町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 湯河原町の財政 — この町は自前でやっていけるか
湯河原町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 土肥 | 30.4万円 | 8件 | +141% |
| 吉浜 | 14.4万円 | 10件 | +14% |
| 宮上 | 9.0万円 | 9件 | -28% |
| 宮下 | 9.0万円 | 7件 | -28% |
| 中央 | 33.6万円 | 2件 | +167% |
| 鍛冶屋 | 6.4万円 | 2件 | -49% |
湯河原町のエリア別 詳細データ
湯河原町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宮下 | 1.7億円 | 1000㎡(302.5坪) | 56.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮下 | 1,100万円 | 115㎡(34.8坪) | 31.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮下 | 1,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 28.3万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 宮上 | 590万円 | 120㎡(36.3坪) | 16.3万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 土肥 | 2,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 34.6万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 宮上 | 940万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 宮上 | 390万円 | 930㎡(281.3坪) | 1.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 吉浜 | 750万円 | 105㎡(31.8坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 宮上 | 410万円 | 150㎡(45.4坪) | 9.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 宮下 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 土肥 | 2,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 26.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 宮下 | 300万円 | 155㎡(46.9坪) | 6.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 中央 | 1,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 29.9万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 吉浜 | 1,600万円 | 330㎡(99.8坪) | 16.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 鍛冶屋 | 500万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 宮上 | 1,900万円 | 770㎡(232.9坪) | 8.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 吉浜 | 480万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 鍛冶屋 | 250万円 | 180㎡(54.4坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 吉浜 | 370万円 | 135㎡(40.8坪) | 9.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 土肥 | 1,900万円 | 145㎡(43.9坪) | 43.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
湯河原町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５ | 住宅,店舗 | 34.7万円 | 105,000円 | 0.0% |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外 | 住宅 | 31.8万円 | 96,300円 | +1.4% |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外 | 旅館 | 18.6万円 | 56,300円 | 0.0% |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５ | 住宅 | 14.5万円 | 44,000円 | +0.7% |
近くの市区町村と比べる
湯河原町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
湯河原町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
湯河原町で土地を売るときに知っておきたいこと
湯河原町の成約坪単価の中央値は12.6万円です（2022〜23年から29%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ湯河原町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、湯河原町内で最も高い中央が坪30.1万円、 最も低い鍛冶屋が坪6.2万円で、4.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
湯河原町についてよくある質問
湯河原町の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、湯河原町固有の数値ではありません。
湯河原町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約22,793人から、2050年には約14,815人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は43.8%の見込みです。
湯河原町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.6%です。市街地の代表地点の標高は195.6mで、地盤は「火山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で31点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
湯河原町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.6万円です(神奈川県内57位/60市区町村・全国593位)。2022〜23年の9.7万円から29%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,066件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
湯河原町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約960m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、湯河原町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
湯河原町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所21軒（あわせて24軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは10.5軒になります。
湯河原町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では22,793人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,899世帯で、1世帯あたり1.77人になります。15歳未満が6%、15〜64歳が50.2%、65歳以上が43.8%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
湯河原町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中474位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
湯河原町に空き家は多いですか?
総住宅数16,780戸のうち空き家は5,730戸（34.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,750戸（10.4%）で、全国1,235市区町村中926位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
湯河原町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約654m、コンビニまで約599m、薬局まで約629m、病院まで約922m、最寄り駅まで約571mです。
関連ページ
神奈川県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。