真鶴町の土地相場・坪単価と町のデータ
真鶴町は神奈川県の市区町村で、人口は6,373人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中474位です。
強いのは地価(74点)で、逆に世代構成(5点)・人口(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.8万円(神奈川県内53位)です。
📈 真鶴町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 真鶴町の人口 — 増えている?減っている?
👶 真鶴町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 真鶴町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 真鶴町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 真鶴町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 真鶴町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 真鶴町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 真鶴町の財政 — この町は自前でやっていけるか
真鶴町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 真鶴 | 17.8万円 | 8件 | +0% |
| 岩 | 11.4万円 | 6件 | -36% |
真鶴町のエリア別 詳細データ
真鶴町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 岩 | 1,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 22.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 岩 | 4,200万円 | 1300㎡(393.2坪) | 10.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 真鶴 | 800万円 | 150㎡(45.4坪) | 17.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 真鶴 | 1,000万円 | 185㎡(56坪) | 17.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 岩 | 1,800万円 | 690㎡(208.7坪) | 8.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 真鶴 | 1,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 31.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 真鶴 | 480万円 | 70㎡(21.2坪) | 22.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 岩 | 1,600万円 | 290㎡(87.7坪) | 18.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 真鶴 | 1,800万円 | 640㎡(193.6坪) | 9.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 岩 | 1,500万円 | 410㎡(124坪) | 12.1万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q4 | 真鶴 | 1,200万円 | 320㎡(96.8坪) | 12.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 岩 | 200万円 | 140㎡(42.3坪) | 4.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 真鶴 | 1,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 30.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 真鶴 | 260万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 真鶴 | 430万円 | 165㎡(49.9坪) | 8.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 真鶴 | 1,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 13.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 真鶴 | 230万円 | 105㎡(31.8坪) | 7.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 岩 | 6,800万円 | 1200㎡(363坪) | 18.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 真鶴 | 240万円 | 140㎡(42.3坪) | 5.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 真鶴 | 1,900万円 | 240㎡(72.6坪) | 26.2万円 | 区域外 | 不整形 |
真鶴町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄下郡真鶴町真鶴字宿６１２番１ | 住宅,店舗 | 19.1万円 | 57,800円 | 0.0% |
| 神奈川県 足柄下郡真鶴町真鶴字丁塚山１８６２番５６ | 住宅 | 16.7万円 | 50,400円 | 0.0% |
| 神奈川県 足柄下郡真鶴町真鶴字海岸９４５番１ | 住宅 | 16.2万円 | 49,000円 | 0.0% |
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真鶴町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
真鶴町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
真鶴町で土地を売るときに知っておきたいこと
真鶴町の成約坪単価の中央値は17.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ真鶴町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、真鶴町内で最も高い岩が坪16.0万円、 最も低い真鶴が坪15.5万円で、ほぼ同じ水準です。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
真鶴町についてよくある質問
真鶴町の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、真鶴町固有の数値ではありません。
真鶴町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,373人から、2050年には約4,015人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は44%の見込みです。
真鶴町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.1%です。市街地の代表地点の標高は78.5mで、地盤は「火山性丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で33点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
真鶴町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.8万円です(神奈川県内53位/60市区町村・全国474位)。国土交通省に報告された実際の成約価格379件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
真鶴町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約218m(徒歩3分程度)、中学校まで約662mです。代表地点1点からの直線距離で、真鶴町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
真鶴町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所3軒（あわせて3軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは4.7軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
真鶴町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,373人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,392世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が6%、15〜64歳が48%、65歳以上が46%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
真鶴町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,009位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
真鶴町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約292m、コンビニまで約103m、薬局まで約283m、病院まで約2.4km、最寄り駅まで約517mです。
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