箱根町の土地相場・坪単価と町のデータ
箱根町は神奈川県の市区町村で、人口は10,719人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中792位です。
強いのは地価(74点)で、逆に世代構成(5点)・人口(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、自治体の財政力指数は1.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.7万円(神奈川県内60位)、2022〜23年から34%上昇しています。
📈 箱根町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 箱根町の人口 — 増えている?減っている?
👶 箱根町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 箱根町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 箱根町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 箱根町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 箱根町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 箱根町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 箱根町の財政 — この町は自前でやっていけるか
箱根町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宮城野 | 7.7万円 | 12件 | +0% |
| 仙石原 | 4.7万円 | 22件 | -39% |
| 元箱根 | 3.7万円 | 4件 | -52% |
| 宮ノ下 | 28.4万円 | 4件 | +267% |
| 強羅 | 26.9万円 | 4件 | +248% |
| 湯本 | 26.8万円 | 3件 | +246% |
箱根町のエリア別 詳細データ
箱根町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 仙石原 | 1,800万円 | 990㎡(299.5坪) | 6.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 芦之湯 | 1,200万円 | 1200㎡(363坪) | 3.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 仙石原 | 200万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小涌谷 | 210万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 仙石原 | 1,600万円 | 185㎡(56坪) | 28.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 仙石原 | 2,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 24.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大平台 | 850万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 宮城野 | 2,400万円 | 1600㎡(484坪) | 5.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 宮ノ下 | 350万円 | 790㎡(239坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 仙石原 | 2,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 87.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 仙石原 | 2,400万円 | 910㎡(275.3坪) | 8.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 仙石原 | 250万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 元箱根 | 560万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 仙石原 | 200万円 | 1200㎡(363坪) | 0.55万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 湯本 | 1,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 37.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 宮城野 | 1,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 19.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 仙石原 | 2,900万円 | 500㎡(151.2坪) | 19.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 宮城野 | 2,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 7.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 強羅 | 3,000万円 | 1500㎡(453.7坪) | 6.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 宮ノ下 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
箱根町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 足柄下郡箱根町元箱根字御殿６番８外 | 店舗 | 46.3万円 | 140,000円 | +3.7% |
| 神奈川県 足柄下郡箱根町宮城野字上河原８７９番５ | 住宅 | 11.4万円 | 34,400円 | -0.3% |
| 神奈川県 足柄下郡箱根町宮城野字井戸久保１４８８番２４ | 住宅 | 6.5万円 | 19,600円 | +3.2% |
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箱根町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
箱根町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
箱根町で土地を売るときに知っておきたいこと
箱根町の成約坪単価の中央値は7.7万円です（2022〜23年から34%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ箱根町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、箱根町内で最も高い湯本が坪16.1万円、 最も低い元箱根が坪4.4万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
箱根町についてよくある質問
箱根町の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、箱根町固有の数値ではありません。
箱根町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,719人から、2050年には約6,431人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27%の見込みです。
箱根町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75.5%です。市街地の代表地点の標高は744.9mで、地盤は「火山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で33点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
箱根町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.7万円です(神奈川県内60位/60市区町村・全国792位)。2022〜23年の5.8万円から34%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,053件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
箱根町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約905mです。代表地点1点からの直線距離で、箱根町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
箱根町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
箱根町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,719人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,001世帯で、1世帯あたり1.53人になります。15歳未満が5.2%、15〜64歳が57.5%、65歳以上が37.4%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
箱根町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.3で、全国1,741市区町村中17位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。箱根町は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は99.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
箱根町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約366m、薬局まで約4.5km、病院まで約3.2km、最寄り駅まで約882mです。
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