一関市の土地相場・坪単価と町のデータ
一関市は岩手県の市区町村で、人口は103,421人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中928位です。
強いのは治安(99点)・災害の少なさ(89点)・取引の活発さ(88点)で、逆に人口(11点)・世代構成(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、放置された空き家は10.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.9万円(岩手県内9位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 一関市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 一関市の人口 — 増えている?減っている?
👶 一関市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 一関市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 一関市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 一関市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 一関市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 一関市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 一関市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 一関市の財政 — この町は自前でやっていけるか
一関市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山目 | 9.3万円 | 28件 | +59% |
| 萩荘 | 7.5万円 | 26件 | +28% |
| 赤荻 | 4.7万円 | 11件 | -20% |
| 中里 | 4.5万円 | 10件 | -23% |
| 三関 | 4.4万円 | 5件 | -25% |
| 散田 | 14.2万円 | 2件 | +141% |
| 末広 | 13.4万円 | 3件 | +128% |
| 銅谷町 | 12.3万円 | 2件 | +110% |
| 南新町 | 11.7万円 | 2件 | +100% |
| 山目町 | 10.7万円 | 2件 | +83% |
| 幸町 | 10.0万円 | 3件 | +71% |
| 城内 | 8.2万円 | 2件 | +40% |
| 狐禅寺 | 6.8万円 | 2件 | +16% |
| 千厩町千厩 | 5.3万円 | 16件 | -10% |
| 花泉町花泉 | 3.6万円 | 2件 | -39% |
一関市のエリア別 詳細データ
一関市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宇南 | 300万円 | 65㎡(19.7坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南新町 | 350万円 | 80㎡(24.2坪) | 14.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 赤荻 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 山目 | 1,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 狐禅寺 | 650万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三関 | 510万円 | 185㎡(56坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千厩町千厩 | 160万円 | 85㎡(25.7坪) | 6.2万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東山町長坂 | 2,000万円 | 1700㎡(514.2坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 萩荘 | 350万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 赤荻 | 200万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 赤荻 | 170万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中里 | 210万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 千厩町千厩 | 34万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.3万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 花泉町金沢 | 200万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山目 | 840万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 山目 | 850万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 山目 | 900万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 赤荻 | 800万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 山目 | 300万円 | 145㎡(43.9坪) | 6.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 千厩町千厩 | 240万円 | 155㎡(46.9坪) | 5.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
一関市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 一関市山目字泥田７２番１ | 店舗 | 17.8万円 | 53,800円 | -0.7% |
| 岩手県 一関市大町１５６番内 | 店舗 | 14.7万円 | 44,400円 | -1.1% |
| 岩手県 一関市末広２丁目１３番４０ | 住宅 | 13.1万円 | 39,700円 | +1.3% |
| 岩手県 一関市上坊５１番 | 住宅 | 12.2万円 | 37,000円 | +1.1% |
| 岩手県 一関市千厩町千厩字舘山６番１ | 店舗 | 8.5万円 | 25,600円 | -2.3% |
| 岩手県 一関市千厩町千厩字北方８２番１ | 住宅 | 5.9万円 | 17,800円 | -3.3% |
| 岩手県 一関市東山町長坂字町７７番 | 住宅,店舗 | 5.9万円 | 17,700円 | -2.7% |
| 岩手県 一関市千厩町千厩字石堂１５番２０ | 住宅 | 4.9万円 | 14,900円 | -3.9% |
| 岩手県 一関市東山町長坂字西本町４番外 | 住宅 | 3.7万円 | 11,200円 | -1.8% |
| 岩手県 一関市東山町長坂字南山谷６９番３ | 住宅 | 2.5万円 | 7,600円 | -1.3% |
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一関市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
一関市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
一関市で土地を売るときに知っておきたいこと
一関市の成約坪単価の中央値は5.9万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ一関市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、一関市内で最も高い山目が坪9.5万円、 最も低い大東町摺沢が坪1.6万円で、5.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
一関市についてよくある質問
一関市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、一関市固有の数値ではありません。
一関市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約103,421人から、2050年には約56,882人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38%の見込みです。
一関市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11.5%です。市街地の代表地点の標高は245.2mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で89点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
一関市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.9万円です(岩手県内9位/28市区町村・全国928位)。2022〜23年の5.2万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,474件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
一関市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約5.2km(徒歩65分程度)、中学校まで約3.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、一関市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
一関市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所84軒（あわせて94軒）、歯科診療所47軒があります。保育園・こども園などの保育施設は39か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
一関市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では103,421人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は52,870世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が51.7%、65歳以上が39.5%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
一関市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,028位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
一関市に空き家は多いですか?
総住宅数48,620戸のうち空き家は8,690戸（17.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,290戸（10.9%）で、全国1,235市区町村中957位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
一関市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約7.3km、コンビニまで約6.0km、薬局まで約5.0km、病院まで約8.3km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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