大船渡市の土地相場・坪単価と町のデータ
大船渡市は岩手県の市区町村で、人口は31,392人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,050位です。
強いのは治安(99点)で、逆に世代構成(24点)・地価(26点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は11.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.6万円(岩手県内15位)、2022〜23年から23%下落しています。
📈 大船渡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大船渡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大船渡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大船渡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大船渡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大船渡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大船渡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大船渡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大船渡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大船渡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大船渡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 猪川町 | 10.0万円 | 7件 | +119% |
| 赤崎町 | 1.9万円 | 8件 | -58% |
| 盛町 | 7.8万円 | 7件 | +70% |
| 大船渡町 | 6.2万円 | 16件 | +36% |
| 立根町 | 4.7万円 | 10件 | +3% |
| 末崎町 | 2.2万円 | 2件 | -53% |
| 三陸町綾里 | 1.9万円 | 3件 | -57% |
大船渡市のエリア別 詳細データ
大船渡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 三陸町綾里 | 380万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 立根町 | 41万円 | 75㎡(22.7坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 赤崎町 | 36万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.77万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 立根町 | 750万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 盛町 | 850万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.8万円 | 工業地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 立根町 | 770万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 立根町 | 940万円 | 530㎡(160.3坪) | 5.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 三陸町綾里 | 230万円 | 390㎡(118坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 赤崎町 | 450万円 | 880㎡(266.2坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大船渡町 | 220万円 | 105㎡(31.8坪) | 6.9万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 立根町 | 500万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 末崎町 | 100万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大船渡町 | 350万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.4万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 赤崎町 | 80万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 赤崎町 | 300万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 猪川町 | 890万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 大船渡町 | 320万円 | 105㎡(31.8坪) | 10.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大船渡町 | 350万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.5万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 赤崎町 | 230万円 | 180㎡(54.4坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 立根町 | 740万円 | 690㎡(208.7坪) | 3.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
大船渡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 大船渡市大船渡町字野々田１５６番１１外 | 店舗 | 17.0万円 | 51,300円 | -1.5% |
| 岩手県 大船渡市大船渡町字明神前１１番１４ | 住宅 | 12.8万円 | 38,800円 | -1.3% |
| 岩手県 大船渡市立根町字中野２５番２内 | 住宅 | 10.4万円 | 31,600円 | -1.2% |
| 岩手県 大船渡市赤崎町字沢田１０４番１５外 | 店舗 | 10.2万円 | 30,800円 | -1.6% |
| 岩手県 大船渡市大船渡町字下平１９番６ | 住宅 | 7.7万円 | 23,400円 | -1.3% |
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大船渡市で土地を売るときに知っておきたいこと
大船渡市の成約坪単価の中央値は4.6万円です（2022〜23年から23%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大船渡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大船渡市内で最も高い猪川町が坪10.9万円、 最も低い三陸町越喜来が坪1.1万円で、10倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大船渡市についてよくある質問
大船渡市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大船渡市固有の数値ではありません。
大船渡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約31,392人から、2050年には約19,777人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.3%の見込みです。
大船渡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65.6%です。市街地の代表地点の標高は1.4mで、津波の浸水想定は「5.0m以上 ～ 10.0m未満」、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で44点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大船渡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.6万円です(岩手県内15位/28市区町村・全国1,050位)。2022〜23年の6.0万円から23%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,855件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大船渡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約839m(徒歩10分程度)、中学校まで約2.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、大船渡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大船渡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所28軒（あわせて29軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
大船渡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では31,392人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,400世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が51.1%、65歳以上が40.4%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
大船渡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中864位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大船渡市に空き家は多いですか?
総住宅数16,290戸のうち空き家は3,320戸（20.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,820戸（11.2%）で、全国1,235市区町村中972位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大船渡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約193m、コンビニまで約82m、薬局まで約234m、病院まで約603m、最寄り駅まで約49mです。
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