北上市の土地相場・坪単価と町のデータ
北上市は岩手県の市区町村で、人口は90,504人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは77点、土地相場は全国1,659市区町村中708位です。
治安(99点)・取引の活発さ(95点)・地価(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は4.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.95(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.4万円(岩手県内5位)、2022〜23年から40%上昇しています。
📈 北上市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北上市の人口 — 増えている?減っている?
👶 北上市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北上市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北上市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北上市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北上市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北上市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北上市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 北上市の財政 — この町は自前でやっていけるか
北上市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大通り | 17.2万円 | 5件 | +82% |
| さくら通り | 13.0万円 | 6件 | +38% |
| 上野町 | 12.0万円 | 13件 | +27% |
| 里分 | 11.8万円 | 14件 | +25% |
| 常盤台 | 9.9万円 | 14件 | +5% |
| 藤沢 | 8.1万円 | 8件 | -15% |
| 上江釣子 | 7.4万円 | 9件 | -21% |
| 北鬼柳 | 6.5万円 | 15件 | -31% |
| 村崎野 | 5.8万円 | 22件 | -39% |
| 下江釣子 | 5.6万円 | 6件 | -41% |
| 飯豊 | 5.6万円 | 9件 | -41% |
| 花園町 | 5.1万円 | 9件 | -46% |
| 二子町 | 3.4万円 | 8件 | -64% |
| 立花 | 3.2万円 | 8件 | -66% |
| 鬼柳町 | 2.7万円 | 7件 | -71% |
北上市のエリア別 詳細データ
北上市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | しらゆり | 1,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 17.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 幸町 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 常盤台 | 1,200万円 | 300㎡(90.7坪) | 13.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上野町 | 1,100万円 | 290㎡(87.7坪) | 12.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | さくら通り | 1,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 12.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中野町 | 2,800万円 | 860㎡(260.1坪) | 10.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 村崎野 | 820万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 常盤台 | 2,600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 7.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中野町 | 640万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北鬼柳 | 950万円 | 480㎡(145.2坪) | 6.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大堤西 | 2,400万円 | 1300㎡(393.2坪) | 6.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大堤西 | 690万円 | 380㎡(114.9坪) | 6.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 和賀町長沼 | 1,300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小鳥崎 | 1,200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 堤ケ丘 | 140万円 | 125㎡(37.8坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北鬼柳 | 2,000万円 | 1900㎡(574.7坪) | 3.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 立花 | 300万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鬼柳町 | 300万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 藤沢 | 930万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中野町 | 880万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
北上市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 北上市大通り１丁目２４９番 | 事務所 | 18.7万円 | 56,700円 | +0.9% |
| 岩手県 北上市大通り４丁目６５番 | 住宅,店舗 | 15.3万円 | 46,300円 | -0.2% |
| 岩手県 北上市柳原町２丁目６５番１ | 店舗 | 14.7万円 | 44,600円 | +0.2% |
| 岩手県 北上市鍛冶町１丁目１５番５ | 住宅 | 12.5万円 | 37,700円 | +1.6% |
| 岩手県 北上市黒沢尻１丁目１０番５外 | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | +1.4% |
| 岩手県 北上市常盤台４丁目１８０番１ | 住宅 | 10.8万円 | 32,700円 | +1.9% |
| 岩手県 北上市上野町４丁目１３６番１外 | 住宅 | 10.0万円 | 30,200円 | +2.0% |
| 岩手県 北上市村崎野１４地割４３２番５７ | 住宅 | 8.3万円 | 25,200円 | +1.6% |
| 岩手県 北上市流通センター６０９番外 | 事務所,倉庫 | 4.8万円 | 14,500円 | +0.7% |
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北上市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北上市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北上市で土地を売るときに知っておきたいこと
北上市の成約坪単価の中央値は9.4万円です（2022〜23年から40%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北上市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北上市内で最も高い大通りが坪15.7万円、 最も低い相去町が坪3.2万円で、4.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北上市についてよくある質問
北上市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北上市固有の数値ではありません。
北上市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約90,504人から、2050年には約76,023人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
北上市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47.5%です。市街地の代表地点の標高は66.4mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で59点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北上市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.4万円です(岩手県内5位/28市区町村・全国708位)。2022〜23年の6.7万円から40%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,865件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北上市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約641m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、北上市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北上市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所64軒（あわせて67軒）、歯科診療所40軒があります。保育園・こども園などの保育施設は27か所です。人口1万人あたりでは7.4軒になります。
北上市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では90,504人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は45,698世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が60.7%、65歳以上が28.6%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
北上市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.95で、全国1,741市区町村中93位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
北上市に空き家は多いですか?
総住宅数46,140戸のうち空き家は6,210戸（13.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,210戸（4.8%）で、全国1,235市区町村中391位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
北上市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.0km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約256m、病院まで約17.0km、最寄り駅まで約474mです。
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