滝沢市の土地相場・坪単価と町のデータ
滝沢市は岩手県の市区町村で、人口は53,876人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中1,024位です。
強いのは治安(99点)・世代構成(82点)・取引の活発さ(78点)で、逆に地価(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は4.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.8万円(岩手県内13位)、2022〜23年から45%下落しています。
📈 滝沢市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 滝沢市の人口 — 増えている?減っている?
👶 滝沢市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 滝沢市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 滝沢市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 滝沢市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 滝沢市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 滝沢市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 滝沢市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 滝沢市の財政 — この町は自前でやっていけるか
滝沢市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 葉の木沢山 | 14.5万円 | 10件 | +199% |
| 穴口 | 13.7万円 | 6件 | +182% |
| 巣子 | 4.3万円 | 24件 | -12% |
| 大釜風林 | 3.6万円 | 10件 | -25% |
| 柳沢 | 0.79万円 | 10件 | -84% |
| 土沢 | 21.3万円 | 4件 | +340% |
| 室小路 | 19.2万円 | 5件 | +296% |
| 鵜飼狐洞 | 17.2万円 | 3件 | +255% |
| 鵜飼大緩 | 16.4万円 | 2件 | +238% |
| 鵜飼上山 | 13.4万円 | 2件 | +177% |
| 鵜飼諸葛川 | 8.7万円 | 2件 | +80% |
| 鵜飼御庭田 | 6.8万円 | 2件 | +41% |
| 鵜飼細谷地 | 5.8万円 | 4件 | +20% |
| 野沢 | 1.7万円 | 2件 | -64% |
滝沢市のエリア別 詳細データ
滝沢市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 室小路 | 2,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 25.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 篠木明法 | 950万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鵜飼諸葛川 | 2,100万円 | 620㎡(187.5坪) | 11.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 巣子 | 1,400万円 | 470㎡(142.2坪) | 9.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 巣子 | 400万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 鵜飼滝向 | 150万円 | 85㎡(25.7坪) | 5.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大釜風林 | 190万円 | 125㎡(37.8坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鵜飼石留 | 190万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 鵜飼細谷地 | 400万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鵜飼大緩 | 630万円 | 130㎡(39.3坪) | 16.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鵜飼上山 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 鵜飼上山 | 1,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 11.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 柳沢 | 330万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 柳沢 | 50万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.75万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 巣子 | 980万円 | 195㎡(59坪) | 16.6万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 穴口 | 610万円 | 160㎡(48.4坪) | 12.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大釜風林 | 490万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大釜風林 | 470万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 柳沢 | 50万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.79万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 巣子 | 50万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.72万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
滝沢市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 滝沢市穴口４４６番１７ | 住宅 | 16.3万円 | 49,300円 | +6.0% |
| 岩手県 滝沢市篠木明法１２９番４外 | 住宅 | 13.5万円 | 40,700円 | +3.6% |
| 岩手県 滝沢市葉の木沢山４５３番３４ | 住宅 | 12.2万円 | 37,000円 | +6.0% |
| 岩手県 滝沢市鵜飼鰍森４番７ | 住宅 | 8.8万円 | 26,700円 | +1.5% |
| 岩手県 滝沢市鵜飼細谷地８１番９ | 住宅 | 6.9万円 | 21,000円 | +1.0% |
| 岩手県 滝沢市大釜風林４７１番２９ | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | 0.0% |
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滝沢市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
滝沢市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
滝沢市で土地を売るときに知っておきたいこと
滝沢市の成約坪単価の中央値は4.8万円です（2022〜23年から45%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ滝沢市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、滝沢市内で最も高い室小路が坪17.3万円、 最も低い柳沢が坪1.3万円で、13.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
滝沢市についてよくある質問
滝沢市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、滝沢市固有の数値ではありません。
滝沢市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約53,876人から、2050年には約43,101人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25%の見込みです。
滝沢市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.9%です。市街地の代表地点の標高は146.9mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
滝沢市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.8万円です(岩手県内13位/28市区町村・全国1,024位)。2022〜23年の8.8万円から45%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,844件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
滝沢市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約416m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、滝沢市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
滝沢市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所23軒（あわせて25軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは4.6軒になります。
滝沢市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では53,876人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は27,441世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が59%、65歳以上が28.7%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
滝沢市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中601位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
滝沢市に空き家は多いですか?
総住宅数25,130戸のうち空き家は3,330戸（13.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,130戸（4.5%）で、全国1,235市区町村中348位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
滝沢市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約174m、コンビニまで約208m、薬局まで約1.3km、病院まで約6.0km、最寄り駅まで約3.1kmです。
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