宮古市の土地相場・坪単価と町のデータ
宮古市は岩手県の市区町村で、人口は44,562人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中640位です。
強いのは治安(99点)・地価(81点)で、逆に災害の少なさ(5点)・人口(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は13.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.0万円(岩手県内3位)、2022〜23年から52%上昇しています。
📈 宮古市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宮古市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宮古市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宮古市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宮古市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宮古市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宮古市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宮古市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宮古市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宮古市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宮古市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西町 | 17.6万円 | 2件 | +60% |
| 宮町 | 16.2万円 | 4件 | +47% |
| 泉町 | 15.7万円 | 2件 | +43% |
| 緑ヶ丘 | 15.0万円 | 3件 | +36% |
| 保久田 | 14.7万円 | 2件 | +33% |
| 大通 | 10.2万円 | 3件 | -7% |
| 長根 | 9.3万円 | 2件 | -15% |
| 鴨崎町 | 6.8万円 | 2件 | -38% |
| 八木沢 | 6.8万円 | 2件 | -38% |
| 田老 | 4.1万円 | 2件 | -63% |
| 田鎖 | 3.5万円 | 2件 | -69% |
| 津軽石 | 2.9万円 | 5件 | -74% |
宮古市のエリア別 詳細データ
宮古市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西町 | 1,300万円 | 195㎡(59坪) | 22.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 田の神 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鴨崎町 | 450万円 | 170㎡(51.4坪) | 8.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 崎鍬ヶ崎 | 600万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 藤原 | 140万円 | 125㎡(37.8坪) | 3.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長根 | 300万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 磯鶏西 | 1,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 590万円 | 170㎡(51.4坪) | 11.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小山田 | 330万円 | 175㎡(52.9坪) | 6.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 泉町 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 緑ヶ丘 | 550万円 | 130㎡(39.3坪) | 14.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 宮町 | 1,600万円 | 410㎡(124坪) | 12.9万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大通 | 500万円 | 130㎡(39.3坪) | 12.7万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 宮町 | 500万円 | 150㎡(45.4坪) | 11.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大通 | 450万円 | 165㎡(49.9坪) | 9.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 刈屋 | 40万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.46万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 八木沢 | 270万円 | 195㎡(59坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 花輪 | 650万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 田鎖 | 180万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 宮町 | 3,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 39.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
宮古市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 宮古市末広町１２番３６ | 店舗 | 19.3万円 | 58,300円 | -2.8% |
| 岩手県 宮古市西町１丁目５９番２ | 住宅 | 18.5万円 | 56,100円 | -1.8% |
| 岩手県 宮古市山口３丁目２８３番 | 住宅 | 13.3万円 | 40,100円 | -2.4% |
| 岩手県 宮古市西ヶ丘３丁目３番１８ | 住宅 | 13.1万円 | 39,700円 | 0.0% |
| 岩手県 宮古市磯鶏沖５番１８ | 住宅 | 13.1万円 | 39,600円 | -1.0% |
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宮古市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宮古市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宮古市で土地を売るときに知っておきたいこと
宮古市の成約坪単価の中央値は11.0万円です（2022〜23年から52%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宮古市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宮古市内で最も高い近内が坪14.3万円、 最も低い田老が坪3.0万円で、4.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宮古市についてよくある質問
宮古市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宮古市固有の数値ではありません。
宮古市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約44,562人から、2050年には約26,737人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.6%の見込みです。
宮古市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.4%です。市街地の代表地点の標高は49.3mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宮古市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.0万円です(岩手県内3位/28市区町村・全国640位)。2022〜23年の7.3万円から52%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,247件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宮古市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約469m(徒歩6分程度)、中学校まで約566mです。代表地点1点からの直線距離で、宮古市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宮古市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所33軒（あわせて37軒）、歯科診療所20軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
宮古市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では44,562人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,179世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が50.5%、65歳以上が40.7%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
宮古市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,056位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宮古市に空き家は多いですか?
総住宅数24,640戸のうち空き家は5,470戸（22.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,360戸（13.6%）で、全国1,235市区町村中1,068位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
宮古市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約519m、コンビニまで約406m、薬局まで約267m、病院まで約19.9km、最寄り駅まで約665mです。
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