二戸市の土地相場・坪単価と町のデータ
二戸市は岩手県の市区町村で、人口は23,587人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中900位です。
強いのは治安(99点)・取引の活発さ(78点)・災害の少なさ(76点)で、逆に世代構成(23点)・人口(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は12.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.2万円(岩手県内7位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 二戸市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 二戸市の人口 — 増えている?減っている?
👶 二戸市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 二戸市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 二戸市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 二戸市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 二戸市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 二戸市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 二戸市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 二戸市の財政 — この町は自前でやっていけるか
二戸市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 石切所 | 9.8万円 | 28件 | +58% |
| 堀野 | 5.6万円 | 10件 | -9% |
| 福岡 | 4.3万円 | 11件 | -30% |
| 金田一 | 3.0万円 | 6件 | -52% |
| 浄法寺町 | 2.7万円 | 6件 | -56% |
二戸市のエリア別 詳細データ
二戸市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 石切所 | 1,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 13.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石切所 | 2,200万円 | 730㎡(220.8坪) | 10.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石切所 | 800万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福岡 | 120万円 | 70㎡(21.2坪) | 5.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金田一 | 180万円 | 195㎡(59坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 石切所 | 80万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 石切所 | 830万円 | 340㎡(102.8坪) | 8.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 石切所 | 50万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 石切所 | 850万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 福岡 | 370万円 | 145㎡(43.9坪) | 8.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 堀野 | 750万円 | 400㎡(121坪) | 6.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 福岡 | 600万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 浄法寺町 | 200万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 堀野 | 330万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 福岡 | 210万円 | 100㎡(30.2坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 浄法寺町 | 630万円 | 580㎡(175.4坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 福岡 | 350万円 | 780㎡(235.9坪) | 1.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 石切所 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 石切所 | 4,400万円 | 650㎡(196.6坪) | 22.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 石切所 | 4,300万円 | 660㎡(199.6坪) | 21.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
二戸市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 二戸市福岡字落久保１１番 | 住宅,店舗 | 10.2万円 | 30,800円 | -1.3% |
| 岩手県 二戸市福岡字横丁２６番 | 住宅 | 7.5万円 | 22,800円 | -0.9% |
| 岩手県 二戸市堀野字東側５４番３ | 住宅 | 7.5万円 | 22,700円 | -0.9% |
| 岩手県 二戸市福岡字橋場３３番２ | 住宅 | 5.7万円 | 17,300円 | -2.3% |
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二戸市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
二戸市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
二戸市で土地を売るときに知っておきたいこと
二戸市の成約坪単価の中央値は6.2万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ二戸市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、二戸市内で最も高い石切所が坪8.0万円、 最も低い浄法寺町が坪3.5万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
二戸市についてよくある質問
二戸市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、二戸市固有の数値ではありません。
二戸市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約23,587人から、2050年には約15,332人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.1%の見込みです。
二戸市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23.5%です。市街地の代表地点の標高は110.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
二戸市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.2万円です(岩手県内7位/28市区町村・全国900位)。2022〜23年の6.2万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,494件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
二戸市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約629m(徒歩8分程度)、中学校まで約714mです。代表地点1点からの直線距離で、二戸市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
二戸市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所19軒（あわせて20軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
二戸市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では23,587人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,385世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が8.4%、15〜64歳が51%、65歳以上が40.7%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
二戸市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,029位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
二戸市に空き家は多いですか?
総住宅数12,360戸のうち空き家は2,330戸（18.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,560戸（12.6%）で、全国1,235市区町村中1,034位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
二戸市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約12.0km、薬局まで約11.6km、病院まで約15.1km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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