釜石市の土地相場・坪単価と町のデータ
釜石市は岩手県の市区町村で、人口は28,097人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中959位です。
強いのは治安(99点)・災害の少なさ(73点)で、逆に人口(13点)・世代構成(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が44%減る見込み、放置された空き家は13.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.5万円(岩手県内10位)、2022〜23年から21%下落しています。
📈 釜石市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 釜石市の人口 — 増えている?減っている?
👶 釜石市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 釜石市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 釜石市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 釜石市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 釜石市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 釜石市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 釜石市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 釜石市の財政 — この町は自前でやっていけるか
釜石市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中妻町 | 22.0万円 | 5件 | +300% |
| 野田町 | 17.1万円 | 2件 | +210% |
| 大町 | 10.6万円 | 2件 | +92% |
| 甲子町 | 9.4万円 | 5件 | +71% |
| 小川町 | 9.2万円 | 3件 | +67% |
| 平田町 | 7.4万円 | 3件 | +34% |
| 大只越町 | 6.0万円 | 2件 | +10% |
| 鵜住居町 | 4.1万円 | 3件 | -25% |
| 大字平田 | 3.0万円 | 6件 | -46% |
| 唐丹町 | 2.1万円 | 9件 | -62% |
釜石市のエリア別 詳細データ
釜石市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大只越町 | 300万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 野田町 | 410万円 | 135㎡(40.8坪) | 10.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 松原町 | 370万円 | 150㎡(45.4坪) | 8.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 甲子町 | 330万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中妻町 | 700万円 | 105㎡(31.8坪) | 22.0万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 中妻町 | 600万円 | 170㎡(51.4坪) | 11.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 定内町 | 3,300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 9.9万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 片岸町 | 1,500万円 | 1200㎡(363坪) | 4.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字平田 | 200万円 | 990㎡(299.5坪) | 0.67万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大只越町 | 490万円 | 180㎡(54.4坪) | 9.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2024年Q4 | 浜町 | 390万円 | 100㎡(30.2坪) | 12.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 平田町 | 930万円 | 310㎡(93.8坪) | 9.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 唐丹町 | 320万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 唐丹町 | 110万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 唐丹町 | 100万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 唐丹町 | 220万円 | 400㎡(121坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字平田 | 87万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.85万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 鈴子町 | 750万円 | 180㎡(54.4坪) | 13.8万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大町 | 820万円 | 340㎡(102.8坪) | 8.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 唐丹町 | 250万円 | 380㎡(114.9坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
釜石市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 釜石市大町２丁目６番 | 住宅,店舗 | 19.9万円 | 60,200円 | -0.8% |
| 岩手県 釜石市中妻町２丁目１６番 | 住宅 | 19.2万円 | 58,100円 | -0.2% |
| 岩手県 釜石市野田町２丁目１４番４内 | 店舗 | 15.6万円 | 47,100円 | 0.0% |
| 岩手県 釜石市定内町２丁目４番２外 | 住宅 | 13.3万円 | 40,300円 | -0.5% |
| 岩手県 釜石市大平町２丁目１２５番２８６ | 住宅 | 7.4万円 | 22,300円 | -2.6% |
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釜石市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
釜石市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
釜石市で土地を売るときに知っておきたいこと
釜石市の成約坪単価の中央値は5.5万円です（2022〜23年から21%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ釜石市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、釜石市内で最も高い大町が坪20.1万円、 最も低い唐丹町が坪2.1万円で、9.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
釜石市についてよくある質問
釜石市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、釜石市固有の数値ではありません。
釜石市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約28,097人から、2050年には約15,734人になる見込みです(44%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.9%の見込みです。
釜石市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は27.5%です。市街地の代表地点の標高は49.1mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で73点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
釜石市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.5万円です(岩手県内10位/28市区町村・全国959位)。2022〜23年の7.0万円から21%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,141件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
釜石市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約907m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、釜石市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
釜石市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所18軒（あわせて23軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
釜石市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では28,097人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,133世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が7.9%、15〜64歳が51%、65歳以上が41.1%です。2050年の推計では44%減の見込みです。
釜石市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中761位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
釜石市に空き家は多いですか?
総住宅数18,740戸のうち空き家は4,510戸（24.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,530戸（13.5%）で、全国1,235市区町村中1,061位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
釜石市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約493m、コンビニまで約1.5km、薬局まで約541m、病院まで約2.5km、最寄り駅まで約1.6kmです。
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