久慈市の土地相場・坪単価と町のデータ
久慈市は岩手県の市区町村で、人口は30,587人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中1,143位です。
強いのは治安(99点)で、逆に人口(31点)・世代構成(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は14.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.0万円(岩手県内17位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 久慈市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 久慈市の人口 — 増えている?減っている?
👶 久慈市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 久慈市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 久慈市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 久慈市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 久慈市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 久慈市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 久慈市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 久慈市の財政 — この町は自前でやっていけるか
久慈市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 天神堂 | 5.0万円 | 7件 | +27% |
| 旭町 | 3.0万円 | 11件 | -25% |
| 門前 | 8.4万円 | 2件 | +112% |
| 本町 | 7.8万円 | 2件 | +97% |
| 長内町 | 5.8万円 | 9件 | +46% |
| 栄町 | 5.5万円 | 3件 | +39% |
| 川貫 | 3.9万円 | 2件 | -1% |
| 宇部町 | 3.6万円 | 2件 | -10% |
| 寺里 | 3.5万円 | 2件 | -11% |
| 大川目町 | 2.2万円 | 3件 | -46% |
| 小久慈町 | 2.1万円 | 4件 | -47% |
| 湊町 | 1.5万円 | 3件 | -62% |
久慈市のエリア別 詳細データ
久慈市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 八日町 | 700万円 | 360㎡(108.9坪) | 6.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 270万円 | 155㎡(46.9坪) | 5.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 470万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 京の森 | 250万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小久慈町 | 46万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.49万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 湊町 | 30万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.34万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 門前 | 1,000万円 | 400㎡(121坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 長内町 | 550万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 巽町 | 200万円 | 165㎡(49.9坪) | 4.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 川貫 | 650万円 | 550㎡(166.4坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 門前 | 540万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 天神堂 | 220万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 寺里 | 300万円 | 380㎡(114.9坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 栄町 | 180万円 | 410㎡(124坪) | 1.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 小久慈町 | 40万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 夏井町 | 300万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.55万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 長内町 | 360万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 天神堂 | 470万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 寺里 | 550万円 | 410㎡(124坪) | 4.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 畑田 | 330万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
久慈市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 久慈市二十八日町２丁目８番 | 住宅,店舗 | 10.3万円 | 31,200円 | -1.9% |
| 岩手県 久慈市十八日町２丁目２６番 | 住宅 | 8.7万円 | 26,300円 | -3.0% |
| 岩手県 久慈市西の沢第６地割１番６６ | 住宅 | 6.6万円 | 19,900円 | -2.9% |
| 岩手県 久慈市畑田第２６地割１８４番２ | 住宅 | 5.5万円 | 16,600円 | -2.4% |
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久慈市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
久慈市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
久慈市で土地を売るときに知っておきたいこと
久慈市の成約坪単価の中央値は4.0万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ久慈市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、久慈市内で最も高い門前が坪7.9万円、 最も低い小久慈町が坪3.0万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
久慈市についてよくある質問
久慈市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、久慈市固有の数値ではありません。
久慈市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,587人から、2050年には約19,882人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.2%の見込みです。
久慈市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48.5%です。市街地の代表地点の標高は8.7mで、津波の浸水想定は「0.5m以上 ～ 1.0m未満」、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で58点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
久慈市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.0万円です(岩手県内17位/28市区町村・全国1,143位)。2022〜23年の3.9万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,625件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
久慈市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約625m(徒歩8分程度)、中学校まで約407mです。代表地点1点からの直線距離で、久慈市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
久慈市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所21軒（あわせて24軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
久慈市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,587人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,822世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が53.7%、65歳以上が37.2%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
久慈市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中955位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
久慈市に空き家は多いですか?
総住宅数16,400戸のうち空き家は3,490戸（21.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,310戸（14.1%）で、全国1,235市区町村中1,088位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
久慈市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約645m、コンビニまで約1.3km、薬局まで約216m、病院まで約2.9km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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