盛岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
盛岡市は岩手県の市区町村で、人口は274,941人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは75点、土地相場は全国1,659市区町村中428位です。
治安(99点)・取引の活発さ(95点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は5.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.7(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で20.2万円(岩手県内1位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 盛岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 盛岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 盛岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 盛岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 盛岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 盛岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 盛岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 盛岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 盛岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 盛岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
盛岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本宮 | 30.3万円 | 16件 | +50% |
| 向中野 | 27.5万円 | 55件 | +36% |
| 上田 | 26.5万円 | 12件 | +31% |
| 加賀野 | 25.5万円 | 12件 | +26% |
| 津志田南 | 25.3万円 | 7件 | +25% |
| 津志田 | 25.0万円 | 13件 | +24% |
| 前九年 | 23.7万円 | 5件 | +17% |
| 茶畑 | 23.3万円 | 6件 | +15% |
| 永井 | 23.1万円 | 36件 | +14% |
| 東仙北 | 23.1万円 | 6件 | +14% |
| みたけ | 22.4万円 | 21件 | +11% |
| 青山 | 22.0万円 | 7件 | +9% |
| 仙北 | 21.7万円 | 16件 | +7% |
| 中太田 | 21.6万円 | 10件 | +7% |
| 西見前 | 21.4万円 | 21件 | +6% |
盛岡市のエリア別 詳細データ
盛岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大沢川原 | 4,300万円 | 360㎡(108.9坪) | 39.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 肴町 | 2,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 38.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 志家町 | 1.2億円 | 1200㎡(363坪) | 33.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 神明町 | 3,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 33.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 門 | 700万円 | 85㎡(25.7坪) | 27.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 仙北 | 880万円 | 110㎡(33.3坪) | 26.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 前九年 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 加賀野 | 1,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 26.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 加賀野 | 1,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 24.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山岸 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | みたけ | 3,000万円 | 450㎡(136.1坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中太田 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | みたけ | 1,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 21.2万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 茶畑 | 3,900万円 | 630㎡(190.6坪) | 20.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松尾町 | 550万円 | 90㎡(27.2坪) | 20.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中太田 | 730万円 | 120㎡(36.3坪) | 20.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | みたけ | 2,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 20.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 三本柳 | 1,700万円 | 290㎡(87.7坪) | 19.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西青山 | 1,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 18.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 西見前 | 750万円 | 140㎡(42.3坪) | 17.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
盛岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 盛岡市盛岡駅前通４３７番 | 店舗,事務所 | 98.5万円 | 298,000円 | +6.0% |
| 岩手県 盛岡市大通２丁目１３番３０外 | 店舗 | 96.2万円 | 291,000円 | +2.8% |
| 岩手県 盛岡市中央通１丁目７番１３ | 事務所 | 72.7万円 | 220,000円 | +3.3% |
| 岩手県 盛岡市開運橋通１番４５ | 店舗,事務所 | 67.1万円 | 203,000円 | +2.5% |
| 岩手県 盛岡市中ノ橋通１丁目５５番５ | 店舗,事務所 | 63.1万円 | 191,000円 | +1.6% |
| 岩手県 盛岡市中央通３丁目１２番２ | 事務所,その他 | 46.9万円 | 142,000円 | +2.2% |
| 岩手県 盛岡市盛岡駅西通２丁目２２１番２ | 住宅,店舗,事務所 | 42.3万円 | 128,000円 | +0.8% |
| 岩手県 盛岡市材木町７５番１ | 住宅,店舗 | 40.0万円 | 121,000円 | +1.7% |
| 岩手県 盛岡市肴町３７番４ | 事務所 | 39.3万円 | 119,000円 | +2.6% |
| 岩手県 盛岡市向中野３丁目３番１外 | 店舗 | 36.4万円 | 110,000円 | +2.8% |
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盛岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
盛岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
盛岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
盛岡市の成約坪単価の中央値は20.2万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ盛岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、盛岡市内で最も高い中央通が坪41.0万円、 最も低い下田が坪3.0万円で、13.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
盛岡市についてよくある質問
盛岡市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、盛岡市固有の数値ではありません。
盛岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約274,941人から、2050年には約228,201人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.1%の見込みです。
盛岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37.3%です。市街地の代表地点の標高は125.5mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で67点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
盛岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は20.2万円です(岩手県内1位/28市区町村・全国428位)。2022〜23年の20.2万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,229件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
盛岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約446m(徒歩6分程度)、中学校まで約527mです。代表地点1点からの直線距離で、盛岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
盛岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院27軒・診療所266軒（あわせて293軒）、歯科診療所196軒があります。保育園・こども園などの保育施設は80か所です。人口1万人あたりでは10.7軒になります。
盛岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では274,941人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は144,992世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が59.2%、65歳以上が29.9%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
盛岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.7で、全国1,741市区町村中369位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
盛岡市に空き家は多いですか?
総住宅数155,760戸のうち空き家は24,330戸（15.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は8,970戸（5.8%）で、全国1,235市区町村中528位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
盛岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約611m、コンビニまで約399m、薬局まで約265m、病院まで約649m、最寄り駅まで約579mです。
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