花巻市の土地相場・坪単価と町のデータ
花巻市は岩手県の市区町村で、人口は88,618人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中990位です。
強いのは治安(99点)・取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(24点)・地価(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は11.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.47(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.1万円(岩手県内12位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 花巻市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 花巻市の人口 — 増えている?減っている?
👶 花巻市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 花巻市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 花巻市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 花巻市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 花巻市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 花巻市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 花巻市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 花巻市の財政 — この町は自前でやっていけるか
花巻市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 桜台 | 12.9万円 | 3件 | +151% |
| 若葉町 | 12.3万円 | 7件 | +140% |
| 本館 | 8.6万円 | 14件 | +68% |
| 桜町 | 8.0万円 | 10件 | +55% |
| 星が丘 | 7.3万円 | 4件 | +42% |
| 二枚橋 | 5.4万円 | 7件 | +6% |
| 胡四王 | 5.4万円 | 7件 | +5% |
| 松園町 | 5.0万円 | 6件 | -2% |
| 西宮野目 | 4.5万円 | 10件 | -12% |
| 山の神 | 4.3万円 | 13件 | -16% |
| 石鳥谷町好地 | 4.0万円 | 11件 | -22% |
| 諏訪 | 3.9万円 | 6件 | -24% |
| 高木 | 3.6万円 | 10件 | -29% |
| 石鳥谷町八幡 | 3.6万円 | 6件 | -30% |
| 実相寺 | 3.3万円 | 2件 | -36% |
花巻市のエリア別 詳細データ
花巻市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鍛治町 | 2,000万円 | 480㎡(145.2坪) | 13.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本館 | 640万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石鳥谷町好地 | 900万円 | 450㎡(136.1坪) | 6.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上町 | 390万円 | 290㎡(87.7坪) | 4.4万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 諏訪 | 330万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石鳥谷町上口 | 300万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 石鳥谷町八幡 | 32万円 | 35㎡(10.6坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 台 | 45万円 | 55㎡(16.6坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 石鳥谷町好地 | 100万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.73万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大迫町外川目 | 15万円 | 115㎡(34.8坪) | 0.43万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 材木町 | 830万円 | 165㎡(49.9坪) | 16.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 下北万丁目 | 900万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 桜町 | 730万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本館 | 770万円 | 280㎡(84.7坪) | 9.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 胡四王 | 620万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 中根子 | 620万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西大通り | 1,200万円 | 530㎡(160.3坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 天下田 | 630万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西宮野目 | 580万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.1万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 東宮野目 | 500万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.9万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
花巻市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 花巻市上町２１番 | 住宅,店舗 | 12.7万円 | 38,300円 | -1.3% |
| 岩手県 花巻市西大通り１丁目２０６番 | 店舗 | 12.4万円 | 37,600円 | 0.0% |
| 岩手県 花巻市星が丘１丁目１８番１３外 | 住宅 | 11.0万円 | 33,200円 | +2.2% |
| 岩手県 花巻市藤沢町４５４番 | 住宅 | 9.8万円 | 29,700円 | +2.4% |
| 岩手県 花巻市四日町３丁目３０８番９ | 住宅 | 8.6万円 | 26,100円 | +2.4% |
| 岩手県 花巻市石鳥谷町好地第１６地割１０６番１内 | 住宅,店舗 | 7.4万円 | 22,300円 | -1.3% |
| 岩手県 花巻市石鳥谷町好地第１６地割２４番２ | 住宅 | 5.9万円 | 17,800円 | -1.1% |
| 岩手県 花巻市東和町土沢５区４０７番 | 住宅,店舗 | 5.7万円 | 17,100円 | -3.4% |
| 岩手県 花巻市西宮野目第６地割５８３番２５ | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | +1.8% |
| 岩手県 花巻市石鳥谷町中寺林第７地割３８番３０ | 住宅 | 4.8万円 | 14,500円 | 0.0% |
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花巻市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
花巻市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
花巻市で土地を売るときに知っておきたいこと
花巻市の成約坪単価の中央値は5.1万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ花巻市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、花巻市内で最も高い若葉町が坪12.0万円、 最も低い高木が坪2.7万円で、4.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
花巻市についてよくある質問
花巻市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、花巻市固有の数値ではありません。
花巻市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約88,618人から、2050年には約64,691人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27%の見込みです。
花巻市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82.1%です。市街地の代表地点の標高は77.6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で24点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
花巻市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.1万円です(岩手県内12位/28市区町村・全国990位)。2022〜23年の5.1万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,350件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
花巻市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、花巻市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
花巻市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所72軒（あわせて78軒）、歯科診療所34軒があります。保育園・こども園などの保育施設は37か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
花巻市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では88,618人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は46,125世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が54.5%、65歳以上が35.6%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
花巻市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.47で、全国1,741市区町村中803位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
花巻市に空き家は多いですか?
総住宅数41,780戸のうち空き家は7,120戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,730戸（11.3%）で、全国1,235市区町村中981位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
花巻市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約1.8km、薬局まで約3.2km、病院まで約20.8km、最寄り駅まで約1.9kmです。
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