奥州市の土地相場・坪単価と町のデータ
奥州市は岩手県の市区町村で、人口は106,116人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中1,034位です。
強いのは治安(99点)・取引の活発さ(95点)で、逆に地価(28点)・人口(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は10.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.8万円(岩手県内14位)、2022〜23年から18%下落しています。
📈 奥州市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 奥州市の人口 — 増えている?減っている?
👶 奥州市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 奥州市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 奥州市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 奥州市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 奥州市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 奥州市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 奥州市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 奥州市の財政 — この町は自前でやっていけるか
奥州市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 水沢 | 7.0万円 | 69件 | +46% |
| 水沢真城 | 5.3万円 | 9件 | +11% |
| 水沢東大通り | 5.2万円 | 9件 | +8% |
| 前沢 | 3.5万円 | 14件 | -26% |
| 江刺岩谷堂 | 3.4万円 | 9件 | -30% |
| 江刺愛宕 | 2.7万円 | 10件 | -44% |
| 胆沢南都田 | 2.1万円 | 9件 | -55% |
| 水沢佐倉河 | 2.0万円 | 11件 | -59% |
| 水沢朝日町 | 11.3万円 | 3件 | +136% |
| 前沢駅東 | 9.6万円 | 2件 | +100% |
| 水沢東上野町 | 8.9万円 | 4件 | +86% |
| 水沢大鐘町 | 8.8万円 | 2件 | +84% |
| 江刺西大通り | 8.8万円 | 3件 | +84% |
| 江刺中町 | 7.6万円 | 2件 | +58% |
| 水沢上姉体 | 7.4万円 | 4件 | +55% |
奥州市のエリア別 詳細データ
奥州市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 水沢 | 740万円 | 195㎡(59坪) | 12.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水沢 | 950万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水沢真城 | 140万円 | 40㎡(12.1坪) | 11.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 水沢東大通り | 93万円 | 35㎡(10.6坪) | 8.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 水沢山崎町 | 450万円 | 180㎡(54.4坪) | 8.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水沢佐倉河 | 87万円 | 35㎡(10.6坪) | 8.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 前沢あすか通 | 750万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水沢袋町 | 480万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 前沢あすか通 | 700万円 | 310㎡(93.8坪) | 7.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水沢大鐘町 | 450万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 水沢姉体町 | 450万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 水沢姉体町 | 500万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 江刺川原町 | 450万円 | 310㎡(93.8坪) | 4.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 水沢 | 750万円 | 710㎡(214.8坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 水沢羽田町駅前 | 600万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水沢 | 100万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 胆沢若柳 | 17万円 | 55㎡(16.6坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江刺稲瀬 | 27万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.85万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 水沢 | 20万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.49万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 水沢 | 870万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
奥州市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 奥州市水沢中町１番１５外 | 店舗 | 11.8万円 | 35,800円 | -1.4% |
| 岩手県 奥州市水沢太日通り１丁目１８１番４ | 事務所 | 11.0万円 | 33,200円 | 0.0% |
| 岩手県 奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２ | 住宅 | 9.5万円 | 28,700円 | +0.7% |
| 岩手県 奥州市水沢東大通り３丁目２５４番１ | 住宅 | 9.2万円 | 27,700円 | +0.7% |
| 岩手県 奥州市江刺川原町８１番４外 | 店舗 | 8.1万円 | 24,500円 | -0.8% |
| 岩手県 奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４ | 住宅 | 6.7万円 | 20,400円 | +1.0% |
| 岩手県 奥州市江刺八日町２丁目２７４番８ | 住宅 | 6.4万円 | 19,400円 | +1.0% |
| 岩手県 奥州市前沢字三日町２７番 | 住宅,店舗 | 6.3万円 | 19,200円 | -3.0% |
| 岩手県 奥州市前沢字沖田８４番４ | 住宅 | 5.7万円 | 17,300円 | -3.4% |
| 岩手県 奥州市江刺愛宕字境畑５２番９ | 住宅 | 5.4万円 | 16,400円 | 0.0% |
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奥州市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
奥州市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
奥州市で土地を売るときに知っておきたいこと
奥州市の成約坪単価の中央値は4.8万円です（2022〜23年から18%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ奥州市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、奥州市内で最も高い前沢あすか通が坪7.4万円、 最も低い胆沢南都田が坪2.1万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
奥州市についてよくある質問
奥州市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、奥州市固有の数値ではありません。
奥州市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約106,116人から、2050年には約74,281人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29%の見込みです。
奥州市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46.8%です。市街地の代表地点の標高は58.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
奥州市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.8万円です(岩手県内14位/28市区町村・全国1,034位)。2022〜23年の5.8万円から18%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,530件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
奥州市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約780m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、奥州市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
奥州市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所90軒（あわせて99軒）、歯科診療所49軒があります。保育園・こども園などの保育施設は32か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
奥州市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では106,116人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は54,259世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が53.3%、65歳以上が37%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
奥州市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中865位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
奥州市に空き家は多いですか?
総住宅数50,540戸のうち空き家は8,380戸（16.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,220戸（10.3%）で、全国1,235市区町村中918位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
奥州市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約547m、コンビニまで約174m、薬局まで約185m、病院まで約805m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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