江田島市の土地相場・坪単価と町のデータ
江田島市は広島県の市区町村で、人口は20,181人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは31点、土地相場は全国1,659市区町村中1,192位です。
世代構成(7点)・人口(11点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、放置された空き家は20.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.6万円(広島県内26位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 江田島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 江田島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 江田島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🛡️ 江田島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 江田島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 江田島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 江田島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 江田島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 江田島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
江田島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 江田島町鷲部 | 7.5万円 | 2件 | +106% |
| 沖美町是長 | 6.3万円 | 6件 | +74% |
| 能美町中町 | 4.6万円 | 6件 | +28% |
| 江田島町切串 | 4.5万円 | 4件 | +23% |
| 大柿町柿浦 | 3.5万円 | 2件 | -3% |
| 能美町鹿川 | 2.9万円 | 4件 | -20% |
| 大柿町大原 | 2.8万円 | 5件 | -22% |
| 能美町高田 | 2.4万円 | 2件 | -33% |
| 大柿町大君 | 2.3万円 | 2件 | -36% |
| 沖美町三吉 | 2.1万円 | 2件 | -42% |
| 江田島町秋月 | 1.2万円 | 2件 | -67% |
江田島市のエリア別 詳細データ
江田島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 沖美町是長 | 1,500万円 | 350㎡(105.9坪) | 14.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 江田島町江南 | 3,800万円 | 1400㎡(423.5坪) | 9.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 能美町鹿川 | 200万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 能美町中町 | 800万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大柿町大原 | 270万円 | 195㎡(59坪) | 4.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 沖美町三吉 | 570万円 | 540㎡(163.3坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 能美町中町 | 490万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 江田島町切串 | 340万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 沖美町是長 | 150万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 能美町高田 | 500万円 | 420㎡(127坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 能美町中町 | 85万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.88万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 沖美町是長 | 900万円 | 550㎡(166.4坪) | 5.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大柿町大君 | 200万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大柿町大君 | 340万円 | 530㎡(160.3坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 江田島町秋月 | 60万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.86万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 能美町鹿川 | 350万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大柿町大原 | 150万円 | 175㎡(52.9坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大柿町柿浦 | 45万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 沖美町三吉 | 150万円 | 720㎡(217.8坪) | 0.69万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 沖美町是長 | 1,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 19.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
江田島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 江田島市江田島町中央１丁目１７５３５番２外 | 店舗 | 11.7万円 | 35,300円 | -4.6% |
| 広島県 江田島市大柿町大原字鳥井元１０５１番５ | 住宅,店舗 | 9.5万円 | 28,800円 | -4.0% |
| 広島県 江田島市江田島町小用３丁目８４１０番２８ | 住宅 | 6.6万円 | 20,100円 | -3.8% |
| 広島県 江田島市大柿町柿浦字坊地２４２１番７ | 住宅 | 5.8万円 | 17,600円 | -3.8% |
| 広島県 江田島市江田島町切串３丁目１２２６１番１９ | 住宅 | 5.3万円 | 15,900円 | -4.8% |
| 広島県 江田島市大柿町深江字鴨田１１１８番２ | 住宅 | 4.6万円 | 14,000円 | -3.4% |
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江田島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
江田島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
江田島市で土地を売るときに知っておきたいこと
江田島市の成約坪単価の中央値は3.6万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ江田島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、江田島市内で最も高い江田島町小用が坪8.8万円、 最も低い能美町中町が坪2.5万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
江田島市についてよくある質問
江田島市の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、江田島市固有の数値ではありません。
江田島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,181人から、2050年には約11,100人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.9%の見込みです。
江田島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.6万円です(広島県内26位/30市区町村・全国1,192位)。2022〜23年の3.8万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,145件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
江田島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.5km(徒歩32分程度)、中学校まで約2.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、江田島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
江田島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所18軒（あわせて22軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは10.9軒になります。
江田島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,181人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,692世帯で、1世帯あたり1.73人になります。15歳未満が6.6%、15〜64歳が48.1%、65歳以上が45.2%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
江田島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,226位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
江田島市に空き家は多いですか?
総住宅数13,720戸のうち空き家は4,280戸（31.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,800戸（20.4%）で、全国1,235市区町村中1,197位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
江田島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.8km、コンビニまで約3.6km、薬局まで約7.5km、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約6.7kmです。
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