東広島市の土地相場・坪単価と町のデータ
東広島市は広島県の市区町村で、人口は191,300人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは78点、土地相場は全国1,659市区町村中471位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(95点)・世代構成(90点)で、逆に治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+3%)、放置された空き家は6.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.86(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.8万円(広島県内13位)、2022〜23年から67%上昇しています。
📈 東広島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東広島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東広島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東広島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東広島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東広島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東広島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東広島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東広島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東広島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東広島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西条中央 | 38.3万円 | 13件 | +115% |
| 八本松町米満 | 25.4万円 | 19件 | +43% |
| 高屋町中島 | 25.1万円 | 9件 | +41% |
| 西条町寺家 | 23.4万円 | 105件 | +31% |
| 西条町御薗宇 | 23.3万円 | 25件 | +31% |
| 八本松町飯田 | 21.0万円 | 6件 | +18% |
| 西条町助実 | 19.7万円 | 9件 | +10% |
| 西条町下見 | 19.7万円 | 9件 | +10% |
| 西条町西条 | 17.2万円 | 8件 | -3% |
| 八本松飯田 | 14.4万円 | 14件 | -19% |
| 高屋町杵原 | 11.5万円 | 7件 | -36% |
| 西条町田口 | 10.7万円 | 35件 | -40% |
| 黒瀬町楢原 | 6.8万円 | 4件 | -62% |
| 黒瀬町大多田 | 1.3万円 | 4件 | -93% |
| 西条本町 | 177.6万円 | 2件 | +896% |
東広島市のエリア別 詳細データ
東広島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西条町寺家 | 4,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 40.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条町寺家 | 2,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 39.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条町寺家 | 990万円 | 85㎡(25.7坪) | 38.5万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条町寺家 | 8,500万円 | 730㎡(220.8坪) | 38.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西条町寺家 | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条町下見 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条町土与丸 | 1,900万円 | 185㎡(56坪) | 34.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西条町田口 | 3,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 31.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条町寺家 | 3,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 30.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条町田口 | 3,300万円 | 370㎡(111.9坪) | 29.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条町田口 | 350万円 | 40㎡(12.1坪) | 28.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条町土与丸 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西条町下見 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西条町田口 | 260万円 | 35㎡(10.6坪) | 24.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条町西条 | 2,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 22.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西条町土与丸 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 八本松町飯田 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八本松飯田 | 220万円 | 35㎡(10.6坪) | 20.8万円 | 工業専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条町下見 | 1,100万円 | 185㎡(56坪) | 19.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西条町寺家 | 4,600万円 | 890㎡(269.2坪) | 17.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
東広島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 東広島市西条本町１１番２８ | 店舗 | 125.3万円 | 379,000円 | +3.8% |
| 広島県 東広島市西条上市町１２６９番１ | 店舗 | 48.9万円 | 148,000円 | +4.2% |
| 広島県 東広島市寺家駅前１４番５ | 住宅,店舗 | 48.3万円 | 146,000円 | +2.1% |
| 広島県 東広島市西条町御薗宇字勝谷５１７１番１外 | 店舗 | 47.9万円 | 145,000円 | +3.6% |
| 広島県 東広島市西条上市町９８１番１ | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +4.7% |
| 広島県 東広島市西条町寺家字有吉５４７７番２ | 店舗 | 42.0万円 | 127,000円 | +3.3% |
| 広島県 東広島市西条大坪町１３２６番６ | 住宅 | 37.0万円 | 112,000円 | +2.8% |
| 広島県 東広島市西条中央７丁目１５番１５ | 住宅 | 37.0万円 | 112,000円 | +1.8% |
| 広島県 東広島市寺家駅前２番５ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | +1.9% |
| 広島県 東広島市西条町西条字畠中４１４番１３ | 住宅 | 33.7万円 | 102,000円 | +3.4% |
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東広島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東広島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東広島市で土地を売るときに知っておきたいこと
東広島市の成約坪単価の中央値は17.8万円です（2022〜23年から67%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東広島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東広島市内で最も高い西条中央が坪36.5万円、 最も低い黒瀬町兼広が坪0.77万円で、47.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東広島市についてよくある質問
東広島市の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東広島市固有の数値ではありません。
東広島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約191,300人から、2050年には約197,039人になる見込みです(3%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16%の見込みです。
東広島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43.1%です。市街地の代表地点の標高は237.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で62点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東広島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.8万円です(広島県内13位/30市区町村・全国471位)。2022〜23年の10.7万円から67%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格10,563件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東広島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約433m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、東広島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東広島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院16軒・診療所136軒（あわせて152軒）、歯科診療所84軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
東広島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では191,300人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は96,668世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が13.1%、15〜64歳が61.9%、65歳以上が25%です。2050年の推計では3%増の見込みです。
東広島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.86で、全国1,741市区町村中157位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東広島市に空き家は多いですか?
総住宅数106,720戸のうち空き家は13,970戸（13.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,720戸（6.3%）で、全国1,235市区町村中589位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
東広島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約1.0km、薬局まで約1.1km、病院まで約865m、最寄り駅まで約1.7kmです。
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