楢葉町の土地相場・坪単価と町のデータ
楢葉町は福島県の市区町村で、人口は6,274人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは26点、土地相場は全国1,659市区町村中1,536位です。
災害の少なさ(5点)・地価(12点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、自治体の財政力指数は0.7(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.5万円(福島県内34位)です。
📈 楢葉町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 楢葉町の人口 — 増えている?減っている?
👶 楢葉町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 楢葉町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 楢葉町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 楢葉町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 楢葉町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 楢葉町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 楢葉町の財政 — この町は自前でやっていけるか
楢葉町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字井出 | 1.3万円 | 2件 | -16% |
| 大字山田岡 | 0.78万円 | 3件 | -48% |
楢葉町のエリア別 詳細データ
楢葉町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 大字下小塙 | 1,100万円 | 970㎡(293.4坪) | 3.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字山田岡 | 120万円 | 510㎡(154.3坪) | 0.78万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字山田岡 | 100万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字山田岡 | 55万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.40万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q1 | 大字上繁岡 | 300万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字井出 | 500万円 | 1600㎡(484坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 大字井出 | 140万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字前原 | 50万円 | 410㎡(124坪) | 0.40万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 大字北田 | 820万円 | 450㎡(136.1坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字北田 | 900万円 | 480㎡(145.2坪) | 6.2万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2022年Q3 | 大字北田 | 200万円 | 570㎡(172.4坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q2 | 大字井出 | 1,700万円 | 1700㎡(514.2坪) | 3.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 大字井出 | 170万円 | 185㎡(56坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 大字山田岡 | 180万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q4 | 大字下小塙 | 1,800万円 | 1500㎡(453.7坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q3 | 大字下小塙 | 1,000万円 | 850㎡(257.1坪) | 3.9万円 | 区域外 | 台形 |
| 2021年Q2 | 大字北田 | 1,200万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q1 | 大字北田 | 910万円 | 510㎡(154.3坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q1 | 大字北田 | 920万円 | 520㎡(157.3坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q1 | 大字山田岡 | 50万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.69万円 | 区域外 | 不整形 |
楢葉町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 双葉郡楢葉町大字北田字堂ノ後１番９ | 住宅 | 5.0万円 | 15,100円 | -1.3% |
| 福島県 双葉郡楢葉町大字下小塙字聖天１２番１外 | 住宅 | 4.6万円 | 14,000円 | -1.4% |
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楢葉町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
楢葉町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
楢葉町で土地を売るときに知っておきたいこと
楢葉町の成約坪単価の中央値は1.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ楢葉町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、楢葉町内で最も高い大字北田が坪5.8万円、 最も低い大字井出が坪3.2万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
楢葉町についてよくある質問
楢葉町の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、楢葉町固有の数値ではありません。
楢葉町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,274人から、2050年には約3,827人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.3%の見込みです。
楢葉町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.8%です。市街地の代表地点の標高は7.7mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
楢葉町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.5万円です(福島県内34位/38市区町村・全国1,536位)。国土交通省に報告された実際の成約価格600件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
楢葉町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約512m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、楢葉町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
楢葉町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所5軒（あわせて5軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
楢葉町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,274人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,257世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が54.1%、65歳以上が37.2%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
楢葉町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.7で、全国1,741市区町村中370位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は71.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
楢葉町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.2km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約7.8km、病院まで約749m、最寄り駅まで約1.4kmです。
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