鏡石町の土地相場・坪単価と町のデータ
鏡石町は福島県の市区町村で、人口は12,347人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中823位です。
強いのは世代構成(87点)で、逆に地価(31点)・災害の少なさ(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.2万円(福島県内11位)、2022〜23年から30%下落しています。
📈 鏡石町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鏡石町の人口 — 増えている?減っている?
👶 鏡石町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鏡石町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鏡石町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鏡石町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鏡石町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鏡石町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 鏡石町の財政 — この町は自前でやっていけるか
鏡石町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 鏡沼 | 12.9万円 | 3件 | +81% |
| 本町 | 10.7万円 | 5件 | +50% |
| 東町 | 10.7万円 | 3件 | +50% |
| 岡ノ内 | 10.6万円 | 5件 | +48% |
| 旭町 | 7.4万円 | 4件 | +4% |
| 中町 | 7.2万円 | 3件 | +0% |
| 高久田 | 6.2万円 | 2件 | -14% |
| 不時沼 | 5.9万円 | 2件 | -18% |
| 境 | 5.3万円 | 6件 | -27% |
鏡石町のエリア別 詳細データ
鏡石町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 岡ノ内 | 500万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 900万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 350万円 | 125㎡(37.8坪) | 9.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中町 | 650万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 境 | 1,500万円 | 1500㎡(453.7坪) | 3.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 境 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 岡ノ内 | 800万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 不時沼 | 700万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.6万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 境 | 1,300万円 | 660㎡(199.6坪) | 6.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 旭町 | 280万円 | 150㎡(45.4坪) | 6.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 境 | 350万円 | 290㎡(87.7坪) | 4.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 不時沼 | 250万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 本町 | 1,300万円 | 400㎡(121坪) | 10.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 境 | 960万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 旭町 | 1,300万円 | 500㎡(151.2坪) | 8.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 中町 | 450万円 | 290㎡(87.7坪) | 5.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 高久田 | 1,300万円 | 790㎡(239坪) | 5.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 境 | 200万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 鏡沼 | 950万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 鏡沼 | 880万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
鏡石町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 岩瀬郡鏡石町鏡沼１８７番 | 住宅 | 10.3万円 | 31,300円 | +4.3% |
| 福島県 岩瀬郡鏡石町岡ノ内４０１番 | 住宅 | 9.4万円 | 28,400円 | +3.6% |
| 福島県 岩瀬郡鏡石町旭町３６５番 | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | +5.1% |
| 福島県 岩瀬郡鏡石町久来石１１３番 | 住宅 | 3.0万円 | 8,930円 | -0.8% |
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鏡石町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鏡石町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鏡石町で土地を売るときに知っておきたいこと
鏡石町の成約坪単価の中央値は7.2万円です（2022〜23年から30%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鏡石町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鏡石町内で最も高い本町が坪10.8万円、 最も低い岡ノ内が坪6.6万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鏡石町についてよくある質問
鏡石町の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鏡石町固有の数値ではありません。
鏡石町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,347人から、2050年には約9,507人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.7%の見込みです。
鏡石町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.5%です。市街地の代表地点の標高は277.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で39点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鏡石町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.2万円です(福島県内11位/38市区町村・全国823位)。2022〜23年の10.2万円から30%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格637件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鏡石町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約459m(徒歩6分程度)、中学校まで約736mです。代表地点1点からの直線距離で、鏡石町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鏡石町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所10軒（あわせて10軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
鏡石町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,347人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,222世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.7%、15〜64歳が58.2%、65歳以上が29.1%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
鏡石町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中642位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は86%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鏡石町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.9km、コンビニまで約206m、薬局まで約5.5km、病院まで約16.9km、最寄り駅まで約538mです。
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