黒石市の土地相場・坪単価と町のデータ
黒石市は青森県の市区町村で、人口は29,863人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中1,327位です。
強いのは治安(91点)・災害の少なさ(88点)で、逆に地価(16点)・人口(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は8.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.9万円(青森県内18位)、2022〜23年から29%下落しています。
📈 黒石市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 黒石市の人口 — 増えている?減っている?
👶 黒石市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 黒石市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 黒石市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 黒石市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 黒石市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 黒石市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 黒石市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 黒石市の財政 — この町は自前でやっていけるか
黒石市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 相野 | 7.3万円 | 2件 | +153% |
| ちとせ | 7.0万円 | 2件 | +142% |
| 緑町 | 6.6万円 | 3件 | +130% |
| 大町 | 4.8万円 | 2件 | +66% |
| 美原町 | 4.3万円 | 2件 | +49% |
| 吉乃町 | 2.7万円 | 2件 | -5% |
| 大字浅瀬石 | 2.4万円 | 2件 | -18% |
| 追子野木 | 2.3万円 | 4件 | -19% |
| 東新町 | 2.2万円 | 3件 | -25% |
| 大字竹鼻 | 1.1万円 | 2件 | -60% |
黒石市のエリア別 詳細データ
黒石市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字乙徳兵衛町 | 350万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字後大工町 | 170万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大町 | 60万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.99万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字温湯 | 300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.90万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東新町 | 180万円 | 760㎡(229.9坪) | 0.78万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 吉乃町 | 71万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大字竹鼻 | 60万円 | 195㎡(59坪) | 1.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 東町 | 250万円 | 190㎡(57.5坪) | 4.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 道北町 | 440万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 吉乃町 | 430万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 袋井 | 90万円 | 200㎡(60.5坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | ちとせ | 420万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字前町 | 260万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 東新町 | 190万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字大川原 | 54万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 作場町 | 560万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 緑ケ丘 | 200万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.9万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字三島 | 710万円 | 1200㎡(363坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大町 | 350万円 | 135㎡(40.8坪) | 8.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | ちとせ | 600万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
黒石市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 黒石市大字市ノ町４４番 | 住宅,店舗 | 6.5万円 | 19,800円 | 0.0% |
| 青森県 黒石市大字山形町１０番１外 | 店舗,倉庫 | 5.5万円 | 16,700円 | -1.2% |
| 青森県 黒石市吉乃町８３番 | 住宅 | 4.1万円 | 12,300円 | -0.8% |
| 青森県 黒石市追子野木１丁目２４７番１２ | 住宅 | 3.9万円 | 11,800円 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
黒石市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
黒石市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
黒石市で土地を売るときに知っておきたいこと
黒石市の成約坪単価の中央値は2.9万円です（2022〜23年から29%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ黒石市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、黒石市内で最も高いちとせが坪5.9万円、 最も低い追子野木が坪2.5万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
黒石市についてよくある質問
黒石市の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、黒石市固有の数値ではありません。
黒石市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,863人から、2050年には約18,216人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.7%の見込みです。
黒石市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12.3%です。市街地の代表地点の標高は51.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で88点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
黒石市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.9万円です(青森県内18位/29市区町村・全国1,327位)。2022〜23年の4.0万円から29%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,622件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
黒石市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約919m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、黒石市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
黒石市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所15軒（あわせて18軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは6軒になります。
黒石市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,863人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,898世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が53.9%、65歳以上が36.8%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
黒石市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,025位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
黒石市に空き家は多いですか?
総住宅数12,970戸のうち空き家は1,630戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,080戸（8.3%）で、全国1,235市区町村中791位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
黒石市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約562m、コンビニまで約266m、薬局まで約7.9km、病院まで約9.0km、最寄り駅まで約506mです。
関連ページ
青森県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。