八戸市の土地相場・坪単価と町のデータ
八戸市は青森県の市区町村で、人口は212,279人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中637位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(91点)で、逆に災害の少なさ(7点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は8.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.2万円(青森県内2位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 八戸市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八戸市の人口 — 増えている?減っている?
👶 八戸市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八戸市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八戸市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八戸市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八戸市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八戸市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八戸市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八戸市の財政 — この町は自前でやっていけるか
八戸市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 田向 | 19.8万円 | 11件 | +78% |
| 売市 | 18.4万円 | 4件 | +65% |
| 根城 | 17.5万円 | 24件 | +57% |
| 青葉 | 17.4万円 | 10件 | +56% |
| 城下 | 17.3万円 | 16件 | +55% |
| 諏訪 | 17.0万円 | 5件 | +53% |
| 石堂 | 16.6万円 | 14件 | +48% |
| 下長 | 16.4万円 | 7件 | +47% |
| 北白山台 | 16.1万円 | 5件 | +44% |
| 類家 | 15.9万円 | 5件 | +42% |
| 東白山台 | 15.8万円 | 5件 | +42% |
| 柏崎 | 15.2万円 | 10件 | +36% |
| 南白山台 | 15.0万円 | 5件 | +35% |
| 長根 | 14.5万円 | 12件 | +30% |
| 江陽 | 14.1万円 | 14件 | +27% |
八戸市のエリア別 詳細データ
八戸市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 根城 | 1,700万円 | 250㎡(75.6坪) | 22.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字尻内町 | 2,700万円 | 430㎡(130.1坪) | 20.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 諏訪 | 2,900万円 | 500㎡(151.2坪) | 19.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 売市 | 870万円 | 165㎡(49.9坪) | 17.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新井田西 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石堂 | 930万円 | 185㎡(56坪) | 16.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小中野 | 630万円 | 130㎡(39.3坪) | 16.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西白山台 | 840万円 | 180㎡(54.4坪) | 15.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字中居林 | 4,100万円 | 880㎡(266.2坪) | 15.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字尻内町 | 700万円 | 165㎡(49.9坪) | 14.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 諏訪 | 7,400万円 | 1800㎡(544.5坪) | 13.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小中野 | 500万円 | 125㎡(37.8坪) | 13.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小中野 | 350万円 | 95㎡(28.7坪) | 12.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 旭ケ丘 | 900万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 湊高台 | 1,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 10.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小中野 | 320万円 | 105㎡(31.8坪) | 10.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 湊高台 | 460万円 | 155㎡(46.9坪) | 9.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 小中野 | 250万円 | 95㎡(28.7坪) | 8.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 類家 | 820万円 | 320㎡(96.8坪) | 8.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字大工町 | 650万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.3万円 | 商業地域 | 不整形 |
八戸市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 八戸市大字三日町４番１ | 店舗,事務所 | 43.3万円 | 131,000円 | +0.8% |
| 青森県 八戸市大字廿三日町２８番１ | 店舗,事務所 | 24.4万円 | 73,800円 | -0.4% |
| 青森県 八戸市城下４丁目１番３２ | 事務所 | 24.2万円 | 73,300円 | 0.0% |
| 青森県 八戸市大字番町３５番１１ | 住宅,店舗,医院 | 24.1万円 | 73,000円 | +1.1% |
| 青森県 八戸市田向２丁目１２番３ | 事務所 | 23.1万円 | 70,000円 | +0.9% |
| 青森県 八戸市柏崎１丁目２４５番外 | 事務所 | 20.8万円 | 63,000円 | 0.0% |
| 青森県 八戸市大字朔日町１８番 | 住宅,店舗 | 20.5万円 | 61,900円 | 0.0% |
| 青森県 八戸市長苗代３丁目２２番２０ | 店舗 | 19.6万円 | 59,300円 | 0.0% |
| 青森県 八戸市売市１丁目３番７外 | 住宅 | 19.1万円 | 57,900円 | +4.3% |
| 青森県 八戸市大字大工町３番１ | 店舗,倉庫 | 19.0万円 | 57,600円 | 0.0% |
近くの市区町村と比べる
八戸市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八戸市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八戸市で土地を売るときに知っておきたいこと
八戸市の成約坪単価の中央値は11.2万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八戸市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八戸市内で最も高い内丸が坪19.4万円、 最も低い大字是川が坪0.87万円で、22.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八戸市についてよくある質問
八戸市の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八戸市固有の数値ではありません。
八戸市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約212,279人から、2050年には約154,964人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.4%の見込みです。
八戸市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.5%です。市街地の代表地点の標高は5.2mで、津波の浸水想定は「5m以上 ～ 10m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八戸市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.2万円です(青森県内2位/29市区町村・全国637位)。2022〜23年の10.7万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,721件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八戸市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約597m(徒歩7分程度)、中学校まで約508mです。代表地点1点からの直線距離で、八戸市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八戸市に病院や保育園はいくつありますか?
病院21軒・診療所169軒（あわせて190軒）、歯科診療所94軒があります。保育園・こども園などの保育施設は79か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
八戸市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では212,279人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は110,478世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が56.5%、65歳以上が33.1%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
八戸市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中472位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八戸市に空き家は多いですか?
総住宅数113,020戸のうち空き家は20,280戸（17.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は9,100戸（8.1%）で、全国1,235市区町村中770位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
八戸市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約556m、コンビニまで約202m、薬局まで約313m、病院まで約4.3km、最寄り駅まで約494mです。
関連ページ
青森県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。