五所川原市の土地相場・坪単価と町のデータ
五所川原市は青森県の市区町村で、人口は48,900人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中879位です。
強いのは治安(91点)・取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(27点)・人口(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は10.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.33(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.5万円(青森県内5位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 五所川原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 五所川原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 五所川原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 五所川原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 五所川原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 五所川原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 五所川原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 五所川原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 五所川原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 五所川原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
五所川原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 10.4万円 | 5件 | +61% |
| 一ツ谷 | 8.4万円 | 10件 | +30% |
| 大町 | 23.2万円 | 2件 | +259% |
| 川端町 | 13.4万円 | 2件 | +108% |
| 大字唐笠柳 | 10.7万円 | 6件 | +65% |
| 大字姥萢 | 10.0万円 | 8件 | +54% |
| 松島町 | 7.7万円 | 7件 | +19% |
| 若葉 | 7.2万円 | 3件 | +11% |
| 大字漆川 | 7.0万円 | 3件 | +9% |
| 田町 | 6.4万円 | 2件 | -1% |
| 錦町 | 5.2万円 | 5件 | -20% |
| 大字長橋 | 4.5万円 | 2件 | -31% |
| 大字太刀打 | 4.3万円 | 4件 | -33% |
| 烏森 | 4.0万円 | 2件 | -38% |
| 大字稲実 | 2.9万円 | 3件 | -55% |
五所川原市のエリア別 詳細データ
五所川原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 川端町 | 1,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 15.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字唐笠柳 | 720万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字唐笠柳 | 830万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松島町 | 910万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 一ツ谷 | 1,200万円 | 490㎡(148.2坪) | 8.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 一ツ谷 | 390万円 | 160㎡(48.4坪) | 8.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 一ツ谷 | 1,000万円 | 450㎡(136.1坪) | 7.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 若葉 | 360万円 | 170㎡(51.4坪) | 7.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字石岡 | 400万円 | 570㎡(172.4坪) | 2.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字太刀打 | 500万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 磯松 | 11万円 | 70㎡(21.2坪) | 0.52万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字唐笠柳 | 890万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字唐笠柳 | 720万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 一ツ谷 | 630万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 松島町 | 590万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 錦町 | 32万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字稲実 | 80万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.83万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 金木町 | 150万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.75万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 金木町 | 25万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 川端町 | 2,500万円 | 700㎡(211.7坪) | 11.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
五所川原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 五所川原市字大町５０８番３ | 住宅,店舗 | 14.5万円 | 43,800円 | 0.0% |
| 青森県 五所川原市字布屋町９番６外 | 住宅,店舗 | 10.8万円 | 32,700円 | 0.0% |
| 青森県 五所川原市松島町２丁目４５番 | 住宅 | 6.8万円 | 20,700円 | +3.5% |
| 青森県 五所川原市字一ツ谷５３８番５ | 住宅 | 6.5万円 | 19,700円 | +3.7% |
| 青森県 五所川原市字末広町９番１５ | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | 0.0% |
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五所川原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
五所川原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
五所川原市で土地を売るときに知っておきたいこと
五所川原市の成約坪単価の中央値は6.5万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ五所川原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、五所川原市内で最も高い大字姥萢が坪9.8万円、 最も低い金木町が坪1.1万円で、8.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
五所川原市についてよくある質問
五所川原市の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、五所川原市固有の数値ではありません。
五所川原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約48,900人から、2050年には約31,296人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.4%の見込みです。
五所川原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.8%です。市街地の代表地点の標高は7.9mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
五所川原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.5万円です(青森県内5位/29市区町村・全国879位)。2022〜23年の7.0万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,215件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
五所川原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約765m(徒歩10分程度)、中学校まで約642mです。代表地点1点からの直線距離で、五所川原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
五所川原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所43軒（あわせて49軒）、歯科診療所23軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは10軒になります。
五所川原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では48,900人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,521世帯で、1世帯あたり1.84人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が53.2%、65歳以上が38.1%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
五所川原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.33で、全国1,741市区町村中1,138位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
五所川原市に空き家は多いですか?
総住宅数24,380戸のうち空き家は4,330戸（17.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,490戸（10.2%）で、全国1,235市区町村中913位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
五所川原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約1.1km、病院まで約20.1km、最寄り駅まで約28mです。
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