むつ市の土地相場・坪単価と町のデータ
むつ市は青森県の市区町村で、人口は50,521人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中1,245位です。
強いのは治安(91点)・取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(29点)・人口(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は14.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.3万円(青森県内16位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 むつ市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 むつ市の人口 — 増えている?減っている?
👶 むつ市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 むつ市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ むつ市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 むつ市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 むつ市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 むつ市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ むつ市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ むつ市の財政 — この町は自前でやっていけるか
むつ市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 小川町 | 7.3万円 | 6件 | +122% |
| 柳町 | 6.0万円 | 8件 | +80% |
| 金谷 | 4.3万円 | 14件 | +30% |
| 金曲 | 3.1万円 | 6件 | -6% |
| 大畑町 | 0.84万円 | 16件 | -75% |
| 苫生町 | 5.3万円 | 3件 | +61% |
| 仲町 | 5.0万円 | 5件 | +50% |
| 横迎町 | 4.5万円 | 3件 | +36% |
| 松山町 | 4.2万円 | 2件 | +26% |
| 海老川町 | 4.1万円 | 6件 | +24% |
| 新町 | 3.5万円 | 4件 | +4% |
| 緑町 | 3.4万円 | 6件 | +3% |
| 昭和町 | 3.3万円 | 2件 | +0% |
| 文京町 | 3.1万円 | 4件 | -5% |
| 大曲 | 2.6万円 | 2件 | -20% |
むつ市のエリア別 詳細データ
むつ市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 柳町 | 450万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 横迎町 | 1,900万円 | 1100㎡(332.7坪) | 5.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 300万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 300万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 横迎町 | 210万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川内町桧川 | 100万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松森町 | 170万円 | 410㎡(124坪) | 1.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 桜木町 | 190万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大畑町 | 150万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荒川町 | 50万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.50万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字城ヶ沢 | 100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.30万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 仲町 | 590万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 金谷 | 410万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 苫生町 | 600万円 | 400㎡(121坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 海老川町 | 600万円 | 470㎡(142.2坪) | 4.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 松山町 | 310万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大曲 | 300万円 | 670㎡(202.7坪) | 1.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大畑町 | 130万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 金谷 | 150万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大畑町 | 14万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.46万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
むつ市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 むつ市中央２丁目５２番２ | 店舗 | 13.2万円 | 40,000円 | +1.5% |
| 青森県 むつ市柳町１丁目２０６番１ | 住宅,店舗 | 9.3万円 | 28,000円 | 0.0% |
| 青森県 むつ市海老川町６７７番 | 住宅 | 5.7万円 | 17,200円 | +1.2% |
| 青森県 むつ市松山町１２２番 | 住宅 | 4.6万円 | 13,800円 | 0.0% |
| 青森県 むつ市大平町２８０番 | 住宅 | 4.4万円 | 13,200円 | +0.8% |
| 青森県 むつ市大畑町新町７７番１ | 店舗 | 3.2万円 | 9,700円 | 0.0% |
| 青森県 むつ市大畑町兎沢２０２番２ | 住宅 | 1.9万円 | 5,700円 | -1.7% |
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むつ市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
むつ市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
むつ市で土地を売るときに知っておきたいこと
むつ市の成約坪単価の中央値は3.3万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じむつ市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、むつ市内で最も高い小川町が坪6.5万円、 最も低い川内町が坪1.0万円で、6.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
むつ市についてよくある質問
むつ市の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、むつ市固有の数値ではありません。
むつ市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約50,521人から、2050年には約33,849人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.8%の見込みです。
むつ市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47.3%です。市街地の代表地点の標高は47.7mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で59点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
むつ市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.3万円です(青森県内16位/29市区町村・全国1,245位)。2022〜23年の3.1万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,027件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
むつ市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約3.1km(徒歩38分程度)、中学校まで約2.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、むつ市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
むつ市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所36軒（あわせて39軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
むつ市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では50,521人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は27,919世帯で、1世帯あたり1.81人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が54.9%、65歳以上が36.2%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
むつ市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,055位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
むつ市に空き家は多いですか?
総住宅数28,850戸のうち空き家は5,990戸（20.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,160戸（14.4%）で、全国1,235市区町村中1,095位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
むつ市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.6km、コンビニまで約2.8km、薬局まで約3.4km、最寄り駅まで約4.4kmです。
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