三沢市の土地相場・坪単価と町のデータ
三沢市は青森県の市区町村で、人口は37,073人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中764位です。
治安(91点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(73点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は7.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.2万円(青森県内4位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 三沢市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三沢市の人口 — 増えている?減っている?
👶 三沢市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三沢市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三沢市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三沢市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三沢市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三沢市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三沢市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三沢市の財政 — この町は自前でやっていけるか
三沢市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 日の出 | 11.8万円 | 9件 | +45% |
| 大町 | 11.2万円 | 6件 | +37% |
| 中央町 | 10.2万円 | 6件 | +25% |
| 松園町 | 9.9万円 | 10件 | +21% |
| 南町 | 8.1万円 | 7件 | -1% |
| 春日台 | 3.2万円 | 13件 | -61% |
| 美野原 | 16.0万円 | 3件 | +96% |
| 下久保 | 13.1万円 | 3件 | +61% |
| 堀口 | 11.0万円 | 3件 | +35% |
| 南山 | 10.3万円 | 5件 | +27% |
| 大字三沢 | 9.2万円 | 28件 | +12% |
| 松原町 | 9.0万円 | 3件 | +10% |
| 桜町 | 8.3万円 | 4件 | +2% |
| 栄町 | 6.8万円 | 3件 | -17% |
| 古間木 | 4.3万円 | 2件 | -47% |
三沢市のエリア別 詳細データ
三沢市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 日の出 | 920万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 日の出 | 920万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日の出 | 670万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大町 | 900万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字三沢 | 800万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松園町 | 670万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 前平 | 930万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大津 | 640万円 | 340㎡(102.8坪) | 6.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 深谷 | 600万円 | 350㎡(105.9坪) | 5.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 堀口 | 1,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字三沢 | 1,800万円 | 490㎡(148.2坪) | 12.1万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字三沢 | 950万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字三沢 | 1,300万円 | 360㎡(108.9坪) | 11.9万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 日の出 | 810万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中央町 | 2,400万円 | 780㎡(235.9坪) | 10.2万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 花園町 | 900万円 | 400㎡(121坪) | 7.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | さつきヶ丘 | 650万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 日の出 | 1,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 日の出 | 1,100万円 | 790㎡(239坪) | 4.6万円 | 区域外 | 台形 |
三沢市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 三沢市松園町３丁目２番７ | 店舗 | 13.8万円 | 41,700円 | 0.0% |
| 青森県 三沢市中央町３丁目２番１１ | 住宅,店舗 | 11.1万円 | 33,500円 | 0.0% |
| 青森県 三沢市桜町３丁目５番１５ | 住宅 | 10.9万円 | 32,900円 | 0.0% |
| 青森県 三沢市岡三沢３丁目７番３ | 住宅 | 9.6万円 | 28,900円 | 0.0% |
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三沢市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三沢市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三沢市で土地を売るときに知っておきたいこと
三沢市の成約坪単価の中央値は8.2万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三沢市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三沢市内で最も高い下久保が坪10.5万円、 最も低い春日台が坪3.1万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三沢市についてよくある質問
三沢市の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三沢市固有の数値ではありません。
三沢市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約37,073人から、2050年には約28,546人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.1%の見込みです。
三沢市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61.4%です。市街地の代表地点の標高は40.9mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三沢市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.2万円です(青森県内4位/29市区町村・全国764位)。2022〜23年の8.2万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,359件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三沢市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約770m(徒歩10分程度)、中学校まで約323mです。代表地点1点からの直線距離で、三沢市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三沢市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所19軒（あわせて23軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は18か所です。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
三沢市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では37,073人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,573世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が60.2%、65歳以上が28.4%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
三沢市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中718位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三沢市に空き家は多いですか?
総住宅数20,750戸のうち空き家は3,760戸（18.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,510戸（7.3%）で、全国1,235市区町村中689位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
三沢市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約155m、コンビニまで約333m、薬局まで約283m、病院まで約674m、最寄り駅まで約1.9kmです。
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