三戸町の土地相場・坪単価と町のデータ
三戸町は青森県の市区町村で、人口は8,561人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中1,400位です。
強いのは治安(91点)で、逆に人口(7点)・世代構成(10点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が48%減る見込み、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.3万円(青森県内19位)です。
📈 三戸町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三戸町の人口 — 増えている?減っている?
👶 三戸町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三戸町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三戸町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三戸町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三戸町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三戸町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 三戸町の財政 — この町は自前でやっていけるか
三戸町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字梅内 | 4.1万円 | 3件 | +78% |
| 大字川守田 | 2.5万円 | 6件 | +8% |
| 大字同心町 | 1.3万円 | 4件 | -46% |
三戸町のエリア別 詳細データ
三戸町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字同心町 | 360万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字同心町 | 50万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.50万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字川守田 | 190万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字川守田 | 130万円 | 185㎡(56坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字川守田 | 100万円 | 690㎡(208.7坪) | 0.48万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字梅内 | 150万円 | 120㎡(36.3坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字川守田 | 300万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字同心町 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字梅内 | 55万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.70万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字梅内 | 450万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q1 | 大字川守田 | 530万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2023年Q1 | 大字川守田 | 65万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 大字同心町 | 50万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.50万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 大字川守田 | 120万円 | 70㎡(21.2坪) | 5.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字八日町 | 1,000万円 | 780㎡(235.9坪) | 4.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字川守田 | 83万円 | 70㎡(21.2坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2022年Q2 | 大字梅内 | 120万円 | 65㎡(19.7坪) | 6.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q2 | 大字梅内 | 140万円 | 80㎡(24.2坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q2 | 大字在府小路町 | 290万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 大字久慈町 | 470万円 | 420㎡(127坪) | 3.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
三戸町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 三戸郡三戸町大字八日町４０番２ | 住宅,店舗 | 6.0万円 | 18,200円 | -1.1% |
| 青森県 三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３ | 住宅 | 5.0万円 | 15,200円 | -0.7% |
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三戸町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三戸町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三戸町で土地を売るときに知っておきたいこと
三戸町の成約坪単価の中央値は2.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三戸町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三戸町内で最も高い大字梅内が坪4.0万円、 最も低い大字川守田が坪3.3万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三戸町についてよくある質問
三戸町の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三戸町固有の数値ではありません。
三戸町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約8,561人から、2050年には約4,452人になる見込みです(48%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38.6%の見込みです。
三戸町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43.5%です。市街地の代表地点の標高は46.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で62点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三戸町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.3万円です(青森県内19位/29市区町村・全国1,400位)。国土交通省に報告された実際の成約価格579件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三戸町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、三戸町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三戸町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所3軒（あわせて4軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは4.7軒になります。
三戸町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では8,561人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,468世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が7.1%、15〜64歳が48.4%、65歳以上が44.5%です。2050年の推計では48%減の見込みです。
三戸町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,363位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三戸町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約54m、コンビニまで約442m、薬局まで約78m、病院まで約4.3km、最寄り駅まで約2.6kmです。
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