つがる市の土地相場・坪単価と町のデータ
つがる市は青森県の市区町村で、人口は28,166人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中1,576位です。
強いのは治安(91点)で、逆に地価(9点)・人口(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が42%減る見込み、放置された空き家は15.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.3万円(青森県内28位)です。
📈 つがる市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 つがる市の人口 — 増えている?減っている?
👶 つがる市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 つがる市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ つがる市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 つがる市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 つがる市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 つがる市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ つがる市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ つがる市の財政 — この町は自前でやっていけるか
つがる市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 木造 | 3.5万円 | 17件 | +167% |
| 柏玉水 | 2.6万円 | 2件 | +94% |
| 柏広須 | 1.5万円 | 2件 | +13% |
つがる市のエリア別 詳細データ
つがる市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 木造 | 100万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 木造 | 300万円 | 125㎡(37.8坪) | 7.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 木造越水 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 木造芦沼 | 400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 森田町下相野 | 450万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.83万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 森田町上相野 | 540万円 | 840㎡(254.1坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 木造 | 350万円 | 910㎡(275.3坪) | 1.3万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 稲垣町沼崎 | 280万円 | 840㎡(254.1坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 木造 | 450万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 木造 | 290万円 | 950㎡(287.4坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 木造 | 570万円 | 1900㎡(574.7坪) | 0.99万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 稲垣町繁田 | 100万円 | 800㎡(242坪) | 0.41万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q3 | 木造 | 310万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 木造 | 170万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 木造 | 200万円 | 750㎡(226.9坪) | 0.88万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 稲垣町吉出 | 68万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 木造 | 280万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q1 | 柏広須 | 700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 木造亀ケ岡 | 73万円 | 195㎡(59坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 柏下古川 | 470万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
つがる市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 つがる市木造千代町５６番２ | 住宅,店舗 | 4.7万円 | 14,300円 | 0.0% |
| 青森県 つがる市木造桜川１１番２０ | 住宅 | 3.4万円 | 10,300円 | +3.0% |
| 青森県 つがる市木造朝日２７番６２ | 住宅 | 3.0万円 | 9,100円 | +3.4% |
| 青森県 つがる市柏玉水藤岡８番１０ | 住宅 | 2.9万円 | 8,900円 | 0.0% |
| 青森県 つがる市柏広須野宮７２番１ | 住宅 | 1.7万円 | 5,200円 | +2.0% |
| 青森県 つがる市森田町下相野野田１４５番２ | 住宅 | 1.3万円 | 4,000円 | -1.2% |
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つがる市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
つがる市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
つがる市で土地を売るときに知っておきたいこと
つがる市の成約坪単価の中央値は1.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じつがる市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
つがる市についてよくある質問
つがる市の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、つがる市固有の数値ではありません。
つがる市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約28,166人から、2050年には約16,336人になる見込みです(42%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.6%の見込みです。
つがる市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43.5%です。市街地の代表地点の標高は6.9mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で52点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
つがる市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.3万円です(青森県内28位/29市区町村・全国1,576位)。国土交通省に報告された実際の成約価格2,754件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
つがる市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約754m(徒歩9分程度)、中学校まで約862mです。代表地点1点からの直線距離で、つがる市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
つがる市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所12軒（あわせて13軒）、歯科診療所9軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは4.6軒になります。
つがる市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では28,166人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,929世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が50.1%、65歳以上が41.7%です。2050年の推計では42%減の見込みです。
つがる市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,362位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
つがる市に空き家は多いですか?
総住宅数12,510戸のうち空き家は2,180戸（17.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,890戸（15.1%）で、全国1,235市区町村中1,118位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
つがる市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.5km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約5.5km、病院まで約14.9km、最寄り駅まで約422mです。
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