十和田市の土地相場・坪単価と町のデータ
十和田市は青森県の市区町村で、人口は56,664人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中1,049位です。
強いのは治安(91点)・取引の活発さ(88点)で、逆に世代構成(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は9.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.6万円(青森県内7位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 十和田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 十和田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 十和田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 十和田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 十和田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 十和田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 十和田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 十和田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 十和田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 十和田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
十和田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西三番町 | 8.9万円 | 3件 | +93% |
| 西十二番町 | 7.3万円 | 3件 | +58% |
| 西一番町 | 7.0万円 | 7件 | +53% |
| 東一番町 | 6.9万円 | 5件 | +51% |
| 西十三番町 | 6.6万円 | 2件 | +42% |
| 西十四番町 | 5.9万円 | 3件 | +27% |
| 東十一番町 | 5.8万円 | 5件 | +27% |
| 元町西 | 5.8万円 | 13件 | +25% |
| 東二十二番町 | 5.6万円 | 5件 | +21% |
| 元町東 | 5.4万円 | 3件 | +18% |
| 東二十一番町 | 5.3万円 | 5件 | +16% |
| 西二十三番町 | 5.2万円 | 7件 | +12% |
| 穂並町 | 4.9万円 | 7件 | +7% |
| 西十一番町 | 4.9万円 | 5件 | +6% |
| 西二十二番町 | 4.8万円 | 4件 | +5% |
十和田市のエリア別 詳細データ
十和田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西一番町 | 410万円 | 135㎡(40.8坪) | 10.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西一番町 | 1,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 9.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西十二番町 | 540万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西十三番町 | 500万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 穂並町 | 500万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東十一番町 | 370万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 東二十二番町 | 490万円 | 290㎡(87.7坪) | 5.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東一番町 | 650万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字赤沼 | 950万円 | 1200㎡(363坪) | 2.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字三本木 | 650万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字赤沼 | 230万円 | 400㎡(121坪) | 1.9万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 穂並町 | 30万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 穂並町 | 70万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.89万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西三番町 | 700万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東一番町 | 620万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西一番町 | 550万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東十一番町 | 180万円 | 100㎡(30.2坪) | 6.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東二十二番町 | 420万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 元町西 | 420万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西二十二番町 | 400万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
十和田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 十和田市稲生町３１番２外 | 店舗 | 10.1万円 | 30,600円 | -0.6% |
| 青森県 十和田市西二番町３０番 | 住宅,店舗 | 8.4万円 | 25,400円 | 0.0% |
| 青森県 十和田市西十二番町７９番１０ | 住宅 | 7.9万円 | 24,000円 | -0.4% |
| 青森県 十和田市東六番町６８番１８ | 住宅 | 5.3万円 | 16,100円 | 0.0% |
| 青森県 十和田市東二十四番町１７番１８２ | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | 0.0% |
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十和田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
十和田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
十和田市で土地を売るときに知っておきたいこと
十和田市の成約坪単価の中央値は4.6万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ十和田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、十和田市内で最も高い東一番町が坪6.6万円、 最も低い大字相坂が坪1.5万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
十和田市についてよくある質問
十和田市の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、十和田市固有の数値ではありません。
十和田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約56,664人から、2050年には約40,798人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.2%の見込みです。
十和田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41.2%です。市街地の代表地点の標高は64.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で63点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
十和田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.6万円です(青森県内7位/29市区町村・全国1,049位)。2022〜23年の4.0万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,598件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
十和田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約346m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、十和田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
十和田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所42軒（あわせて47軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
十和田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では56,664人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は29,503世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が54.1%、65歳以上が36.2%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
十和田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中863位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
十和田市に空き家は多いですか?
総住宅数30,410戸のうち空き家は5,550戸（18.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,890戸（9.5%）で、全国1,235市区町村中873位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
十和田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約192m、コンビニまで約349m、薬局まで約32m、病院まで約234m、最寄り駅まで約12.8kmです。
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