青森市の土地相場・坪単価と町のデータ
青森市は青森県の市区町村で、人口は259,352人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中614位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(91点)で、逆に人口(37点)・世代構成(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は6.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.0万円(青森県内1位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 青森市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 青森市の人口 — 増えている?減っている?
👶 青森市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 青森市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 青森市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 青森市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 青森市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 青森市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 青森市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 青森市の財政 — この町は自前でやっていけるか
青森市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 緑 | 24.2万円 | 11件 | +101% |
| 石江 | 22.7万円 | 3件 | +89% |
| 桂木 | 22.2万円 | 12件 | +85% |
| 中央 | 19.0万円 | 12件 | +58% |
| 橋本 | 18.9万円 | 5件 | +57% |
| 本町 | 18.2万円 | 10件 | +52% |
| 長島 | 17.1万円 | 8件 | +43% |
| 西大野 | 16.5万円 | 4件 | +38% |
| 奥野 | 16.0万円 | 15件 | +34% |
| 栄町 | 15.5万円 | 6件 | +29% |
| 金沢 | 15.2万円 | 2件 | +26% |
| 桜川 | 14.7万円 | 13件 | +22% |
| 花園 | 13.9万円 | 9件 | +16% |
| 筒井 | 13.4万円 | 5件 | +12% |
| 篠田 | 13.4万円 | 20件 | +12% |
青森市のエリア別 詳細データ
青森市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 古川 | 3,500万円 | 500㎡(151.2坪) | 23.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 桂木 | 1,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 21.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桂木 | 1,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 19.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字新城 | 290万円 | 50㎡(15.1坪) | 19.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 橋本 | 1,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 19.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字新城 | 640万円 | 115㎡(34.8坪) | 18.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 奥野 | 880万円 | 165㎡(49.9坪) | 17.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字大野 | 900万円 | 170㎡(51.4坪) | 17.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 篠田 | 360万円 | 70㎡(21.2坪) | 17.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 篠田 | 930万円 | 185㎡(56坪) | 16.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 篠田 | 1,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 16.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字浜田 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字浜田 | 1,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字大野 | 7,900万円 | 1600㎡(484坪) | 16.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桂木 | 700万円 | 150㎡(45.4坪) | 15.4万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字大野 | 1,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 15.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字筒井 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 沖館 | 970万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | はまなす | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 合浦 | 1,600万円 | 440㎡(133.1坪) | 12.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
青森市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 青森市新町１丁目１３番４外 | 店舗,事務所 | 65.5万円 | 198,000円 | +1.0% |
| 青森県 青森市長島２丁目１番２ | 事務所 | 44.3万円 | 134,000円 | +0.8% |
| 青森県 青森市青葉１丁目１番２５ | 店舗 | 28.7万円 | 86,800円 | +1.9% |
| 青森県 青森市浜田２丁目１３番５ | 住宅 | 28.6万円 | 86,600円 | +4.2% |
| 青森県 青森市新町２丁目７番２１ | 住宅,店舗 | 27.1万円 | 82,100円 | +1.0% |
| 青森県 青森市新町１丁目５番１３ | 住宅,店舗 | 26.2万円 | 79,400円 | +5.3% |
| 青森県 青森市大字八ツ役字矢作７３番４外 | 住宅,事務所 | 25.1万円 | 76,000円 | +3.1% |
| 青森県 青森市本町１丁目１番３０ | 店舗 | 24.4万円 | 73,900円 | +0.8% |
| 青森県 青森市東大野２丁目７番２外 | 店舗 | 24.2万円 | 73,300円 | +3.2% |
| 青森県 青森市中央１丁目２番８ | 住宅,店舗 | 22.3万円 | 67,400円 | 0.0% |
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青森市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
青森市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
青森市で土地を売るときに知っておきたいこと
青森市の成約坪単価の中央値は12.0万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ青森市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、青森市内で最も高い緑が坪23.3万円、 最も低い大字幸畑が坪2.0万円で、11.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
青森市についてよくある質問
青森市の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、青森市固有の数値ではありません。
青森市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約259,352人から、2050年には約176,359人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.5%の見込みです。
青森市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53.7%です。市街地の代表地点の標高は2.5mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 3m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
青森市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.0万円です(青森県内1位/29市区町村・全国614位)。2022〜23年の12.5万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格14,242件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
青森市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約235m(徒歩3分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、青森市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
青森市に病院や保育園はいくつありますか?
病院20軒・診療所218軒（あわせて238軒）、歯科診療所138軒があります。保育園・こども園などの保育施設は96か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
青森市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では259,352人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は138,267世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が56.5%、65歳以上が34%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
青森市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中641位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
青森市に空き家は多いですか?
総住宅数134,280戸のうち空き家は20,260戸（15.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は8,380戸（6.2%）で、全国1,235市区町村中569位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
青森市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約354m、コンビニまで約387m、薬局まで約131m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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