青森県南部町の土地相場・坪単価と町のデータ
南部町は青森県の市区町村で、人口は15,919人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中1,210位です。
強いのは治安(91点)・災害の少なさ(74点)で、逆に人口(11点)・世代構成(21点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、放置された空き家は14.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(青森県内14位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 南部町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南部町の人口 — 増えている?減っている?
👶 南部町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南部町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南部町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南部町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南部町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南部町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南部町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南部町の財政 — この町は自前でやっていけるか
南部町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字大向 | 4.0万円 | 7件 | +14% |
| 大字平 | 3.9万円 | 7件 | +10% |
| 大字福田 | 2.2万円 | 2件 | -39% |
| 大字埖渡 | 1.5万円 | 6件 | -59% |
南部町のエリア別 詳細データ
南部町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字平 | 350万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字沖田面 | 490万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字平 | 91万円 | 85㎡(25.7坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字大向 | 890万円 | 610㎡(184.5坪) | 4.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字大向 | 280万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字森越 | 75万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字平 | 170万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字法師岡 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字平 | 120万円 | 100㎡(30.2坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字大向 | 130万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字大向 | 150万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.8万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字埖渡 | 200万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字大向 | 470万円 | 750㎡(226.9坪) | 2.1万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 大字剣吉 | 38万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 袋地等 |
| 2024年Q2 | 大字大向 | 2,300万円 | 1600㎡(484坪) | 4.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字平 | 130万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.1万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 大字平 | 130万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大字平 | 170万円 | 155㎡(46.9坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字埖渡 | 190万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字埖渡 | 200万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
南部町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０ | 住宅,店舗 | 4.3万円 | 13,100円 | -0.8% |
| 青森県 三戸郡南部町大字大向字飛鳥７番８ | 住宅,倉庫 | 3.8万円 | 11,400円 | 0.0% |
| 青森県 三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２ | 住宅 | 2.6万円 | 8,000円 | -1.2% |
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南部町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南部町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南部町で土地を売るときに知っておきたいこと
南部町の成約坪単価の中央値は3.5万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南部町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南部町内で最も高い大字大向が坪4.3万円、 最も低い大字剣吉が坪0.89万円で、4.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南部町についてよくある質問
南部町の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南部町固有の数値ではありません。
南部町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約15,919人から、2050年には約8,755人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38%の見込みです。
南部町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は26.8%です。市街地の代表地点の標高は34.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で74点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南部町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(青森県内14位/29市区町村・全国1,210位)。2022〜23年の3.1万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,244件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南部町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.1km(徒歩27分程度)、中学校まで約2.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、南部町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南部町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所8軒（あわせて10軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは6.3軒になります。
南部町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では15,919人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,330世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が50.5%、65歳以上が41.2%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
南部町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,213位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は84.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南部町に空き家は多いですか?
総住宅数7,110戸のうち空き家は1,080戸（15.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,000戸（14.1%）で、全国1,235市区町村中1,087位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南部町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約662m、コンビニまで約1.8km、薬局まで約721m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約488mです。
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