藤崎町の土地相場・坪単価と町のデータ
藤崎町は青森県の市区町村で、人口は14,091人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中1,101位です。
強いのは治安(91点)で、逆に人口(33点)・地価(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、自治体の財政力指数は0.3(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.2万円(青森県内8位)です。
📈 藤崎町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 藤崎町の人口 — 増えている?減っている?
👶 藤崎町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 藤崎町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 藤崎町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 藤崎町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 藤崎町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 藤崎町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 藤崎町の財政 — この町は自前でやっていけるか
藤崎町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字西豊田 | 10.0万円 | 3件 | +136% |
| 大字榊 | 5.3万円 | 3件 | +24% |
| 大字藤崎 | 4.5万円 | 12件 | +5% |
| 大字水沼 | 3.5万円 | 2件 | -19% |
藤崎町のエリア別 詳細データ
藤崎町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字藤崎 | 450万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字若松 | 680万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字葛野 | 350万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字中野目 | 30万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.60万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字藤崎 | 680万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字榊 | 430万円 | 270㎡(81.7坪) | 5.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字藤崎 | 700万円 | 440㎡(133.1坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字藤崎 | 2,600万円 | 950㎡(287.4坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字西豊田 | 950万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字西豊田 | 2,100万円 | 980㎡(296.4坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 大字藤崎 | 700万円 | 480㎡(145.2坪) | 4.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字藤崎 | 850万円 | 810㎡(245坪) | 3.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字水木 | 68万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.90万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 大字榊 | 520万円 | 290㎡(87.7坪) | 5.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字藤崎 | 450万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字常盤 | 150万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字榊 | 110万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大字水沼 | 700万円 | 530㎡(160.3坪) | 4.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字水沼 | 200万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字藤崎 | 630万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
藤崎町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１ | 住宅 | 4.3万円 | 13,100円 | +0.8% |
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字藤崎字村井３０番５外 | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | +1.8% |
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字俵舛字前田４番３ | 住宅,店舗 | 1.2万円 | 3,600円 | 0.0% |
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藤崎町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
藤崎町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
藤崎町で土地を売るときに知っておきたいこと
藤崎町の成約坪単価の中央値は4.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ藤崎町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、藤崎町内で最も高い大字西豊田が坪8.4万円、 最も低い大字藤崎が坪4.6万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
藤崎町についてよくある質問
藤崎町の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、藤崎町固有の数値ではありません。
藤崎町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,091人から、2050年には約9,300人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.7%の見込みです。
藤崎町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51.6%です。市街地の代表地点の標高は19.1mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で54点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
藤崎町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.2万円です(青森県内8位/29市区町村・全国1,101位)。国土交通省に報告された実際の成約価格909件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
藤崎町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約72m(徒歩1分程度)、中学校まで約648mです。代表地点1点からの直線距離で、藤崎町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
藤崎町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは6.4軒になります。
藤崎町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,091人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,465世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が54.3%、65歳以上が34.6%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
藤崎町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.3で、全国1,741市区町村中1,212位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は86.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
藤崎町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.4km、コンビニまで約2.5km、薬局まで約974m、病院まで約6.1km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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