弘前市の土地相場・坪単価と町のデータ
弘前市は青森県の市区町村で、人口は157,375人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中763位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(91点)・災害の少なさ(78点)で、逆に地価(34点)・世代構成(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は7.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.2万円(青森県内3位)、2022〜23年から23%下落しています。
📈 弘前市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 弘前市の人口 — 増えている?減っている?
👶 弘前市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 弘前市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 弘前市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 弘前市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 弘前市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 弘前市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 弘前市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 弘前市の財政 — この町は自前でやっていけるか
弘前市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字早稲田 | 19.2万円 | 4件 | +135% |
| 大字品川町 | 19.2万円 | 4件 | +135% |
| 大字富田 | 18.3万円 | 2件 | +124% |
| 大字南大町 | 17.7万円 | 4件 | +117% |
| 大字青山 | 17.4万円 | 2件 | +113% |
| 大字八幡町 | 17.1万円 | 6件 | +110% |
| 大字城東中央 | 16.9万円 | 4件 | +107% |
| 大字末広 | 15.9万円 | 2件 | +95% |
| 大字亀甲町 | 15.1万円 | 6件 | +85% |
| 大字塩分町 | 14.8万円 | 2件 | +82% |
| 大字神田 | 14.8万円 | 3件 | +81% |
| 大字大町 | 14.7万円 | 2件 | +80% |
| 大字田茂木町 | 14.2万円 | 19件 | +73% |
| 大字田町 | 13.9万円 | 8件 | +70% |
| 大字富士見町 | 13.8万円 | 3件 | +69% |
弘前市のエリア別 詳細データ
弘前市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字神田 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字鍛冶町 | 400万円 | 85㎡(25.7坪) | 15.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字泉野 | 1,500万円 | 320㎡(96.8坪) | 15.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大字城東 | 630万円 | 140㎡(42.3坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字城東中央 | 1,700万円 | 400㎡(121坪) | 14.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字富士見町 | 1,500万円 | 360㎡(108.9坪) | 13.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字堅田 | 170万円 | 45㎡(13.6坪) | 12.5万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字俵元 | 1,600万円 | 500㎡(151.2坪) | 10.6万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字門外 | 820万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字南富田町 | 750万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字茂森町 | 310万円 | 105㎡(31.8坪) | 9.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字富士見町 | 700万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字松原東 | 840万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字茂森新町 | 580万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字紺屋町 | 300万円 | 130㎡(39.3坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字吉野町 | 1,500万円 | 690㎡(208.7坪) | 7.2万円 | 商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字紺屋町 | 220万円 | 180㎡(54.4坪) | 4.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字常盤坂 | 300万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字小沢 | 34万円 | 45㎡(13.6坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字鬼沢 | 57万円 | 80㎡(24.2坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
弘前市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森県 弘前市大字駅前１丁目１番５ | 医院 | 31.0万円 | 93,700円 | 0.0% |
| 青森県 弘前市大字土手町４３番３外 | 店舗 | 23.0万円 | 69,500円 | -3.1% |
| 青森県 弘前市大字上鞘師町１６番１ | 住宅,店舗 | 20.1万円 | 60,700円 | -1.5% |
| 青森県 弘前市大字土手町１５２番１外 | 住宅,店舗 | 20.0万円 | 60,600円 | -1.5% |
| 青森県 弘前市大字塩分町２１番１外 | 住宅 | 19.9万円 | 60,300円 | +1.7% |
| 青森県 弘前市大字鍛冶町３０番１外 | 店舗 | 18.8万円 | 56,800円 | -1.2% |
| 青森県 弘前市大字田園３丁目１番１４外 | 住宅,その他 | 16.4万円 | 49,500円 | +1.9% |
| 青森県 弘前市大字早稲田１丁目５番６ | 住宅 | 15.9万円 | 48,200円 | +1.5% |
| 青森県 弘前市大字品川町１００番３ | 住宅 | 15.5万円 | 46,800円 | +2.0% |
| 青森県 弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 住宅 | 14.8万円 | 44,700円 | +0.2% |
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弘前市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
弘前市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
弘前市で土地を売るときに知っておきたいこと
弘前市の成約坪単価の中央値は8.2万円です（2022〜23年から23%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ弘前市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、弘前市内で最も高い大字駅前が坪25.5万円、 最も低い大字大森が坪2.1万円で、12.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
弘前市についてよくある質問
弘前市の治安は良いですか?悪いですか?
青森県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり374.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より25%少ない)。治安スコアは100点満点で91点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、弘前市固有の数値ではありません。
弘前市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約157,375人から、2050年には約113,310人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.6%の見込みです。
弘前市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.6%です。市街地の代表地点の標高は34.4mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で78点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
弘前市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.2万円です(青森県内3位/29市区町村・全国763位)。2022〜23年の10.7万円から23%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,975件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
弘前市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約769m(徒歩10分程度)、中学校まで約920mです。代表地点1点からの直線距離で、弘前市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
弘前市に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所165軒（あわせて180軒）、歯科診療所94軒があります。保育園・こども園などの保育施設は67か所です。人口1万人あたりでは11.4軒になります。
弘前市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では157,375人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は84,640世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が55.8%、65歳以上が34.5%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
弘前市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中760位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
弘前市に空き家は多いですか?
総住宅数80,440戸のうち空き家は12,690戸（15.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,740戸（7.1%）で、全国1,235市区町村中668位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
弘前市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約160m、コンビニまで約159m、薬局まで約181m、病院まで約426m、最寄り駅まで約189mです。
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