鳴沢村の土地相場・坪単価と町のデータ
鳴沢村は山梨県の市区町村で、人口は3,059人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中1,379位です。
強いのは治安(78点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.5万円(山梨県内21位)、2022〜23年から28%上昇しています。
📈 鳴沢村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鳴沢村の人口 — 増えている?減っている?
👶 鳴沢村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鳴沢村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鳴沢村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鳴沢村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鳴沢村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鳴沢村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 鳴沢村の財政 — この町は自前でやっていけるか
鳴沢村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| （大字なし） | 2.5万円 | 93件 | +0% |
鳴沢村のエリア別 詳細データ
鳴沢村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 1,600万円 | 1200㎡(363坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 850万円 | 640㎡(193.6坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 1,100万円 | 910㎡(275.3坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 500万円 | 440㎡(133.1坪) | 3.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 550万円 | 520㎡(157.3坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 300万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 270万円 | 590㎡(178.5坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 310万円 | 760㎡(229.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 50万円 | 430㎡(130.1坪) | 0.38万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 760万円 | 460㎡(139.1坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 1,100万円 | 760㎡(229.9坪) | 4.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 1,200万円 | 850㎡(257.1坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 400万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 250万円 | 590㎡(178.5坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 130万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.00万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 100万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.73万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 30万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.30万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 1,000万円 | 660㎡(199.6坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 500万円 | 460㎡(139.1坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 1,200万円 | 1300㎡(393.2坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
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鳴沢村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鳴沢村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鳴沢村で土地を売るときに知っておきたいこと
鳴沢村の成約坪単価の中央値は2.5万円です（2022〜23年から28%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鳴沢村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鳴沢村についてよくある質問
鳴沢村の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鳴沢村固有の数値ではありません。
鳴沢村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,059人から、2050年には約2,508人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.9%の見込みです。
鳴沢村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77%です。市街地の代表地点の標高は975.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で31点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鳴沢村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.5万円です(山梨県内21位/23市区町村・全国1,379位)。2022〜23年の2.0万円から28%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,276件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鳴沢村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約98m(徒歩1分程度)、中学校まで約3.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、鳴沢村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鳴沢村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは6.5軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
鳴沢村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,059人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,540世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が54.3%、65歳以上が35.7%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
鳴沢村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中707位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は74.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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