甲斐市の土地相場・坪単価と町のデータ
甲斐市は山梨県の市区町村で、人口は76,349人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中602位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・世代構成(87点)・治安(78点)で、逆に災害の少なさ(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.2万円(山梨県内3位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 甲斐市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 甲斐市の人口 — 増えている?減っている?
👶 甲斐市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 甲斐市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 甲斐市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 甲斐市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 甲斐市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 甲斐市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 甲斐市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 甲斐市の財政 — この町は自前でやっていけるか
甲斐市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中下条 | 15.0万円 | 24件 | +23% |
| 長塚 | 14.8万円 | 10件 | +21% |
| 竜王新町 | 14.8万円 | 12件 | +21% |
| 篠原 | 14.2万円 | 27件 | +16% |
| 下今井 | 13.2万円 | 11件 | +8% |
| 龍地 | 12.2万円 | 16件 | +0% |
| 西八幡 | 12.0万円 | 17件 | -2% |
| 大垈 | 11.8万円 | 9件 | -4% |
| 大下条 | 11.7万円 | 6件 | -4% |
| 玉川 | 10.9万円 | 8件 | -11% |
| 竜王 | 10.6万円 | 10件 | -13% |
| 万才 | 8.7万円 | 8件 | -29% |
| 島上条 | 7.5万円 | 14件 | -39% |
| 富竹新田 | 6.9万円 | 14件 | -43% |
| 志田 | 5.9万円 | 13件 | -52% |
甲斐市のエリア別 詳細データ
甲斐市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 長塚 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 長塚 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 篠原 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 篠原 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 竜王新町 | 750万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中下条 | 1,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 富竹新田 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 竜王 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 玉川 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 篠原 | 750万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西八幡 | 2,000万円 | 510㎡(154.3坪) | 13.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 龍地 | 990万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 万才 | 500万円 | 135㎡(40.8坪) | 12.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 竜王 | 1,100万円 | 320㎡(96.8坪) | 11.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 龍地 | 870万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西八幡 | 550万円 | 195㎡(59坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 竜王 | 1,100万円 | 390㎡(118坪) | 9.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 万才 | 3,500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 8.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 富竹新田 | 430万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大垈 | 490万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
甲斐市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 | 店舗 | 17.7万円 | 53,400円 | +0.4% |
| 山梨県 甲斐市中下条字中更２８６番９ | 住宅 | 15.7万円 | 47,600円 | 0.0% |
| 山梨県 甲斐市大下条字深田３９９番４外 | 住宅 | 15.6万円 | 47,200円 | 0.0% |
| 山梨県 甲斐市島上条字石原田５２６番１４ | 住宅 | 14.8万円 | 44,900円 | 0.0% |
| 山梨県 甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５ | 住宅 | 13.8万円 | 41,800円 | +0.5% |
| 山梨県 甲斐市西八幡字金山６２５番４ | 住宅 | 12.6万円 | 38,200円 | +0.3% |
| 山梨県 甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５ | 住宅 | 12.4万円 | 37,500円 | 0.0% |
| 山梨県 甲斐市志田字深マチ１６６番２１ | 住宅 | 9.9万円 | 29,900円 | -0.3% |
| 山梨県 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 住宅 | 9.4万円 | 28,400円 | -0.4% |
| 山梨県 甲斐市大垈字堰西２５８８番外 | 住宅 | 7.4万円 | 22,400円 | 0.0% |
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甲斐市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
甲斐市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
甲斐市で土地を売るときに知っておきたいこと
甲斐市の成約坪単価の中央値は12.2万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ甲斐市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、甲斐市内で最も高い篠原が坪13.6万円、 最も低い團子新居が坪3.6万円で、3.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
甲斐市についてよくある質問
甲斐市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、甲斐市固有の数値ではありません。
甲斐市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約76,349人から、2050年には約66,424人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.8%の見込みです。
甲斐市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.5%です。市街地の代表地点の標高は301.4mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で32点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
甲斐市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.2万円です(山梨県内3位/23市区町村・全国602位)。2022〜23年の12.0万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,630件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
甲斐市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約480m(徒歩6分程度)、中学校まで約729mです。代表地点1点からの直線距離で、甲斐市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
甲斐市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所67軒（あわせて71軒）、歯科診療所32軒があります。保育園・こども園などの保育施設は21か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
甲斐市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では76,349人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は38,581世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.7%、15〜64歳が60.6%、65歳以上が26.7%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
甲斐市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中516位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
甲斐市に空き家は多いですか?
総住宅数35,560戸のうち空き家は4,340戸（12.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,330戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中258位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
甲斐市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約742m、コンビニまで約650m、薬局まで約916m、病院まで約407m、最寄り駅まで約791mです。
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