南アルプス市の土地相場・坪単価と町のデータ
南アルプス市は山梨県の市区町村で、人口は71,812人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中878位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(84点)・治安(78点)で、逆に地価(38点)・災害の少なさ(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は7.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.5万円(山梨県内14位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 南アルプス市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南アルプス市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南アルプス市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南アルプス市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南アルプス市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南アルプス市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南アルプス市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南アルプス市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南アルプス市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南アルプス市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南アルプス市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 野牛島 | 10.0万円 | 7件 | +55% |
| 小笠原 | 9.9万円 | 12件 | +53% |
| 藤田 | 9.8万円 | 12件 | +52% |
| 在家塚 | 9.7万円 | 9件 | +50% |
| 加賀美 | 9.7万円 | 3件 | +50% |
| 山寺 | 7.9万円 | 14件 | +23% |
| 西野 | 7.7万円 | 7件 | +19% |
| 寺部 | 7.0万円 | 12件 | +8% |
| 飯野 | 6.6万円 | 11件 | +2% |
| 有野 | 5.9万円 | 16件 | -9% |
| 桃園 | 3.1万円 | 7件 | -53% |
| 鏡中條 | 2.8万円 | 19件 | -57% |
| 徳永 | 10.7万円 | 4件 | +65% |
| 十五所 | 10.0万円 | 4件 | +55% |
| 荊沢 | 9.8万円 | 2件 | +52% |
南アルプス市のエリア別 詳細データ
南アルプス市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鏡中條 | 840万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 十五所 | 690万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鏡中條 | 740万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 桃園 | 630万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉田 | 1,400万円 | 780㎡(235.9坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上今諏訪 | 2,100万円 | 1200㎡(363坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 清水 | 650万円 | 440㎡(133.1坪) | 4.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 落合 | 400万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 徳永 | 170万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小笠原 | 630万円 | 700㎡(211.7坪) | 3.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下今諏訪 | 200万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上今諏訪 | 180万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上八田 | 280万円 | 450㎡(136.1坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上八田 | 250万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 在家塚 | 890万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 寺部 | 890万円 | 280㎡(84.7坪) | 10.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 小笠原 | 950万円 | 320㎡(96.8坪) | 9.8万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 在家塚 | 1,400万円 | 490㎡(148.2坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 有野 | 420万円 | 165㎡(49.9坪) | 8.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 有野 | 270万円 | 110㎡(33.3坪) | 8.1万円 | 区域外 | 不整形 |
南アルプス市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 | 店舗 | 16.9万円 | 51,000円 | -0.4% |
| 山梨県 南アルプス市小笠原字中町東２８３番１ | 店舗 | 10.4万円 | 31,400円 | 0.0% |
| 山梨県 南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外 | 住宅,店舗 | 9.7万円 | 29,200円 | -0.3% |
| 山梨県 南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１ | 住宅 | 9.2万円 | 27,700円 | +0.4% |
| 山梨県 南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８ | 住宅 | 9.0万円 | 27,200円 | 0.0% |
| 山梨県 南アルプス市加賀美字石原田６７番３ | 住宅 | 8.8万円 | 26,700円 | 0.0% |
| 山梨県 南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外 | 住宅 | 7.3万円 | 22,200円 | -1.3% |
| 山梨県 南アルプス市下今井字北原７２６番 | 住宅 | 6.5万円 | 19,800円 | -1.0% |
| 山梨県 南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 | 住宅 | 6.0万円 | 18,300円 | -1.1% |
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南アルプス市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南アルプス市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南アルプス市で土地を売るときに知っておきたいこと
南アルプス市の成約坪単価の中央値は6.5万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南アルプス市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南アルプス市内で最も高い在家塚が坪9.6万円、 最も低い野牛島が坪2.7万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南アルプス市についてよくある質問
南アルプス市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南アルプス市固有の数値ではありません。
南アルプス市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約71,812人から、2050年には約58,886人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.2%の見込みです。
南アルプス市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.2%です。市街地の代表地点の標高は299.4mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で39点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南アルプス市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.5万円です(山梨県内14位/23市区町村・全国878位)。2022〜23年の6.9万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,898件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南アルプス市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約707m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、南アルプス市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南アルプス市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所35軒（あわせて40軒）、歯科診療所30軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは5.6軒になります。
南アルプス市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では71,812人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は36,212世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が59.1%、65歳以上が28.5%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
南アルプス市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中722位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南アルプス市に空き家は多いですか?
総住宅数30,840戸のうち空き家は4,310戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,440戸（7.9%）で、全国1,235市区町村中755位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南アルプス市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約316m、コンビニまで約700m、薬局まで約254m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約5.4kmです。
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