山梨市の土地相場・坪単価と町のデータ
山梨市は山梨県の市区町村で、人口は32,319人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中682位です。
強いのは治安(78点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は13%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.9万円(山梨県内7位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 山梨市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山梨市の人口 — 増えている?減っている?
👶 山梨市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 山梨市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 山梨市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山梨市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山梨市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山梨市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 山梨市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 山梨市の財政 — この町は自前でやっていけるか
山梨市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 小原東 | 10.1万円 | 12件 | +2% |
| 下石森 | 9.3万円 | 11件 | -6% |
| 上石森 | 9.1万円 | 3件 | -8% |
| 小原西 | 8.7万円 | 10件 | -12% |
| 下神内川 | 10.4万円 | 9件 | +5% |
| 大野 | 9.7万円 | 3件 | -2% |
| 上神内川 | 9.2万円 | 13件 | -7% |
| 下井尻 | 8.8万円 | 3件 | -11% |
| 下栗原 | 7.8万円 | 2件 | -21% |
| 三ケ所 | 4.5万円 | 4件 | -55% |
| 北 | 4.3万円 | 2件 | -56% |
山梨市のエリア別 詳細データ
山梨市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 下石森 | 860万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上神内川 | 970万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大野 | 960万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下石森 | 1,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 10.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小原東 | 1,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 10.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 牧丘町室伏 | 98万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上神内川 | 1,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 21.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 小原西 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 小原西 | 1,600万円 | 440㎡(133.1坪) | 12.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 小原東 | 850万円 | 280㎡(84.7坪) | 10.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下石森 | 800万円 | 370㎡(111.9坪) | 7.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 小原西 | 300万円 | 180㎡(54.4坪) | 5.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 下石森 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 下石森 | 860万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 小原東 | 980万円 | 270㎡(81.7坪) | 12.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 小原西 | 260万円 | 105㎡(31.8坪) | 8.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 小原東 | 3,800万円 | 1600㎡(484坪) | 7.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 小原東 | 340万円 | 145㎡(43.9坪) | 7.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 上神内川 | 1,200万円 | 520㎡(157.3坪) | 7.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 小原西 | 3,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 7.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
山梨市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外 | 住宅,店舗,事務所 | 18.0万円 | 54,400円 | -0.4% |
| 山梨県 山梨市万力字大代８１２番４内 | 店舗 | 11.5万円 | 34,900円 | -0.9% |
| 山梨県 山梨市小原西字今田１０８６番 | 住宅 | 11.2万円 | 33,800円 | 0.0% |
| 山梨県 山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１ | 住宅 | 10.4万円 | 31,600円 | -0.6% |
| 山梨県 山梨市小原東字西久保２６７番２ | 住宅 | 9.6万円 | 29,000円 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
山梨市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山梨市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山梨市で土地を売るときに知っておきたいこと
山梨市の成約坪単価の中央値は9.9万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山梨市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、山梨市内で最も高い上神内川が坪13.9万円、 最も低い三ケ所が坪6.6万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山梨市についてよくある質問
山梨市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山梨市固有の数値ではありません。
山梨市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約32,319人から、2050年には約23,593人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.6%の見込みです。
山梨市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。市街地の代表地点の標高は341mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で42点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
山梨市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.9万円です(山梨県内7位/23市区町村・全国682位)。2022〜23年の9.1万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,356件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山梨市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約919m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、山梨市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山梨市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所23軒（あわせて27軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
山梨市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では32,319人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,795世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が54%、65歳以上が35.7%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
山梨市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中917位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
山梨市に空き家は多いですか?
総住宅数16,190戸のうち空き家は3,190戸（19.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,110戸（13%）で、全国1,235市区町村中1,050位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
山梨市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約374m、コンビニまで約122m、薬局まで約3.1km、病院まで約179m、最寄り駅まで約682mです。
関連ページ
山梨県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。