大月市の土地相場・坪単価と町のデータ
大月市は山梨県の市区町村で、人口は20,897人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中629位です。
強いのは地価(79点)・治安(78点)で、逆に世代構成(6点)・人口(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、放置された空き家は14.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.6(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.4万円(山梨県内5位)、2022〜23年から35%上昇しています。
📈 大月市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大月市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大月市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大月市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大月市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大月市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大月市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大月市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大月市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大月市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大月市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大月 | 19.2万円 | 11件 | +68% |
| 御太刀 | 16.1万円 | 5件 | +41% |
| 猿橋町 | 10.5万円 | 13件 | -8% |
| 富浜町 | 9.2万円 | 3件 | -19% |
| 大月町 | 7.0万円 | 2件 | -39% |
| 猿橋町桂台 | 6.9万円 | 5件 | -39% |
| 賑岡町 | 6.2万円 | 2件 | -46% |
| 初狩町 | 0.66万円 | 5件 | -94% |
大月市のエリア別 詳細データ
大月市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大月 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 猿橋町桂台 | 690万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 富浜町 | 890万円 | 320㎡(96.8坪) | 9.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大月町 | 1,000万円 | 460㎡(139.1坪) | 7.2万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 猿橋町 | 72万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 七保町 | 200万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大月 | 650万円 | 95㎡(28.7坪) | 22.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大月 | 3,200万円 | 520㎡(157.3坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大月 | 1,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 17.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大月 | 590万円 | 115㎡(34.8坪) | 17.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 御太刀 | 530万円 | 160㎡(48.4坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大月 | 3,300万円 | 410㎡(124坪) | 26.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大月 | 1,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 20.8万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大月 | 610万円 | 105㎡(31.8坪) | 19.2万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大月 | 2,300万円 | 400㎡(121坪) | 19.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大月 | 510万円 | 90㎡(27.2坪) | 18.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大月 | 1,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 17.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 猿橋町 | 610万円 | 160㎡(48.4坪) | 12.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 猿橋町 | 540万円 | 145㎡(43.9坪) | 12.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 猿橋町 | 590万円 | 160㎡(48.4坪) | 12.2万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
大月市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６ | 住宅,店舗 | 24.5万円 | 74,000円 | -0.7% |
| 山梨県 大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３ | 住宅 | 21.4万円 | 64,600円 | -0.2% |
| 山梨県 大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３ | 住宅 | 19.4万円 | 58,600円 | -0.7% |
| 山梨県 大月市大月町花咲字宮ノ東１９８番２ | 店舗 | 14.8万円 | 44,800円 | -1.5% |
| 山梨県 大月市猿橋町藤崎字長久保５３５番９ | 住宅 | 11.6万円 | 35,100円 | -1.7% |
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大月市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大月市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大月市で土地を売るときに知っておきたいこと
大月市の成約坪単価の中央値は11.4万円です（2022〜23年から35%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大月市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大月市内で最も高い大月が坪18.7万円、 最も低い富浜町が坪4.6万円で、4.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大月市についてよくある質問
大月市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大月市固有の数値ではありません。
大月市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,897人から、2050年には約11,493人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は37.9%の見込みです。
大月市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45.1%です。市街地の代表地点の標高は449.8mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大月市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.4万円です(山梨県内5位/23市区町村・全国629位)。2022〜23年の8.4万円から35%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格799件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大月市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約857m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、大月市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大月市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所21軒（あわせて22軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは10.5軒になります。
大月市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,897人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,544世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が6.5%、15〜64歳が49.5%、65歳以上が44%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
大月市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.6で、全国1,741市区町村中545位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大月市に空き家は多いですか?
総住宅数11,520戸のうち空き家は2,540戸（22%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,720戸（14.9%）で、全国1,235市区町村中1,111位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大月市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約488m、コンビニまで約359m、薬局まで約342m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約740mです。
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