甲府市の土地相場・坪単価と町のデータ
甲府市は山梨県の市区町村で、人口は182,605人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中616位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(78点)・人口(75点)で、逆に災害の少なさ(39点)・地価(44点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は7.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.9万円(山梨県内4位)、2022〜23年から9%下落しています。
📈 甲府市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 甲府市の人口 — 増えている?減っている?
👶 甲府市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 甲府市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 甲府市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 甲府市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 甲府市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 甲府市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 甲府市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 甲府市の財政 — この町は自前でやっていけるか
甲府市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宝 | 25.5万円 | 9件 | +114% |
| 丸の内 | 22.6万円 | 8件 | +90% |
| 朝日 | 22.0万円 | 7件 | +85% |
| 中央 | 21.1万円 | 14件 | +77% |
| 相生 | 20.0万円 | 17件 | +68% |
| 里吉 | 16.9万円 | 7件 | +42% |
| 中小河原 | 16.5万円 | 13件 | +39% |
| 緑が丘 | 15.2万円 | 7件 | +28% |
| 大里町 | 15.1万円 | 10件 | +27% |
| 上町 | 14.7万円 | 25件 | +23% |
| 富竹 | 14.5万円 | 12件 | +22% |
| 新田町 | 14.4万円 | 8件 | +21% |
| 徳行 | 14.4万円 | 14件 | +21% |
| 池田 | 14.2万円 | 5件 | +19% |
| 塩部 | 14.1万円 | 14件 | +18% |
甲府市のエリア別 詳細データ
甲府市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北口 | 1,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 28.7万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 屋形 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上石田 | 860万円 | 145㎡(43.9坪) | 19.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上町 | 2,300万円 | 430㎡(130.1坪) | 17.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 長松寺町 | 450万円 | 85㎡(25.7坪) | 17.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中小河原 | 310万円 | 60㎡(18.1坪) | 17.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中小河原 | 410万円 | 80㎡(24.2坪) | 16.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 国母 | 1,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 武田 | 850万円 | 175㎡(52.9坪) | 16.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 徳行 | 2,700万円 | 560㎡(169.4坪) | 15.9万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新田町 | 980万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 国母 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上石田 | 2,400万円 | 530㎡(160.3坪) | 15.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 高畑 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西高橋町 | 3,900万円 | 960㎡(290.4坪) | 13.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 朝気 | 650万円 | 165㎡(49.9坪) | 13.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大里町 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 和戸町 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富士見 | 650万円 | 180㎡(54.4坪) | 11.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 塩部 | 500万円 | 145㎡(43.9坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
甲府市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲府市丸の内１丁目９３番 | 店舗,事務所 | 98.8万円 | 299,000円 | +1.7% |
| 山梨県 甲府市北口１丁目５０番４外 | 住宅,店舗,事務所 | 41.3万円 | 125,000円 | +1.6% |
| 山梨県 甲府市中央１丁目１６５番外 | 店舗,事務所 | 29.2万円 | 88,400円 | 0.0% |
| 山梨県 甲府市丸の内３丁目８９８番 | 事務所 | 26.2万円 | 79,400円 | 0.0% |
| 山梨県 甲府市武田１丁目１８１番 | その他 | 25.5万円 | 77,200円 | 0.0% |
| 山梨県 甲府市徳行１丁目５１５番１外 | 店舗 | 24.9万円 | 75,200円 | +0.3% |
| 山梨県 甲府市上阿原町字整理地３９４番２ | 店舗 | 23.8万円 | 71,900円 | +0.3% |
| 山梨県 甲府市丸の内３丁目１３０番２外 | 店舗,事務所 | 23.2万円 | 70,200円 | 0.0% |
| 山梨県 甲府市下石田２丁目４１５番外 | 店舗 | 22.6万円 | 68,500円 | +0.1% |
| 山梨県 甲府市宝１丁目３２５番 | 住宅,医院 | 22.4万円 | 67,700円 | 0.0% |
近くの市区町村と比べる
甲府市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
甲府市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
甲府市で土地を売るときに知っておきたいこと
甲府市の成約坪単価の中央値は11.9万円です（2022〜23年から9%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ甲府市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、甲府市内で最も高い丸の内が坪22.0万円、 最も低い下曽根町が坪3.5万円で、6.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
甲府市についてよくある質問
甲府市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、甲府市固有の数値ではありません。
甲府市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約182,605人から、2050年には約157,040人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.3%の見込みです。
甲府市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70.2%です。市街地の代表地点の標高は262.6mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で39点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
甲府市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.9万円です(山梨県内4位/23市区町村・全国616位)。2022〜23年の13.1万円から9%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,142件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
甲府市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約729m(徒歩9分程度)、中学校まで約537mです。代表地点1点からの直線距離で、甲府市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
甲府市に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所223軒（あわせて237軒）、歯科診療所137軒があります。保育園・こども園などの保育施設は69か所です。人口1万人あたりでは13軒になります。
甲府市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では182,605人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は95,004世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が59.5%、65歳以上が30%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
甲府市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中357位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
甲府市に空き家は多いですか?
総住宅数106,290戸のうち空き家は19,280戸（18.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,650戸（7.2%）で、全国1,235市区町村中682位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
甲府市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約492m、薬局まで約1.1km、病院まで約725m、最寄り駅まで約1.3kmです。
関連ページ
山梨県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。