北杜市の土地相場・坪単価と町のデータ
北杜市は山梨県の市区町村で、人口は44,973人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中1,267位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(78点)で、逆に世代構成(24点)・災害の少なさ(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は11.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.2万円(山梨県内20位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 北杜市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北杜市の人口 — 増えている?減っている?
👶 北杜市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北杜市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北杜市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北杜市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北杜市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北杜市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北杜市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 北杜市の財政 — この町は自前でやっていけるか
北杜市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 長坂町大八田 | 4.9万円 | 11件 | +54% |
| 小淵沢町 | 3.8万円 | 25件 | +20% |
| 小淵沢町上笹尾 | 3.6万円 | 23件 | +14% |
| 明野町上手 | 3.6万円 | 5件 | +13% |
| 大泉町西井出 | 3.3万円 | 44件 | +2% |
| 長坂町小荒間 | 3.2万円 | 24件 | +0% |
| 長坂町大井ヶ森 | 2.9万円 | 18件 | -8% |
| 長坂町白井沢 | 2.7万円 | 10件 | -14% |
| 大泉町谷戸 | 2.5万円 | 22件 | -21% |
| 高根町清里 | 2.4万円 | 18件 | -25% |
| 白州町横手 | 1.6万円 | 5件 | -51% |
| 須玉町若神子 | 7.2万円 | 2件 | +128% |
| 明野町小笠原 | 5.3万円 | 2件 | +67% |
| 長坂町長坂上条 | 4.4万円 | 10件 | +39% |
| 武川町三吹 | 4.4万円 | 2件 | +39% |
北杜市のエリア別 詳細データ
北杜市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高根町清里 | 1,100万円 | 370㎡(111.9坪) | 9.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長坂町大八田 | 750万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長坂町長坂上条 | 470万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長坂町長坂上条 | 160万円 | 110㎡(33.3坪) | 4.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大泉町西井出 | 780万円 | 570㎡(172.4坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長坂町長坂下条 | 600万円 | 440㎡(133.1坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大泉町谷戸 | 1,200万円 | 980㎡(296.4坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長坂町長坂上条 | 280万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小淵沢町 | 630万円 | 520㎡(157.3坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小淵沢町上笹尾 | 420万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長坂町長坂上条 | 150万円 | 135㎡(40.8坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小淵沢町 | 1,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 武川町柳澤 | 980万円 | 980㎡(296.4坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長坂町塚川 | 500万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小淵沢町 | 500万円 | 520㎡(157.3坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 長坂町大井ヶ森 | 900万円 | 940㎡(284.3坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 武川町山高 | 360万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長坂町大井ヶ森 | 510万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大泉町西井出 | 300万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 武川町牧原 | 700万円 | 800㎡(242坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
北杜市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７ | 住宅 | 6.6万円 | 19,900円 | -0.5% |
| 山梨県 北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３ | 住宅 | 4.5万円 | 13,500円 | +0.7% |
| 山梨県 北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外 | 住宅 | 3.3万円 | 10,100円 | -1.9% |
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北杜市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北杜市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北杜市で土地を売るときに知っておきたいこと
北杜市の成約坪単価の中央値は3.2万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北杜市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北杜市内で最も高い長坂町大八田が坪4.9万円、 最も低い白州町白須が坪0.99万円で、4.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北杜市についてよくある質問
北杜市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北杜市固有の数値ではありません。
北杜市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約44,973人から、2050年には約33,730人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.7%の見込みです。
北杜市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.9%です。市街地の代表地点の標高は903.8mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で34点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北杜市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.2万円です(山梨県内20位/23市区町村・全国1,267位)。2022〜23年の2.8万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,903件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北杜市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.7km(徒歩21分程度)、中学校まで約2.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、北杜市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北杜市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所21軒（あわせて23軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは5.1軒になります。
北杜市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では44,973人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,982世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が49.9%、65歳以上が41.6%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
北杜市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中918位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
北杜市に空き家は多いですか?
総住宅数35,890戸のうち空き家は16,530戸（46.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,230戸（11.8%）で、全国1,235市区町村中1,007位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
北杜市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.3km、コンビニまで約391m、薬局まで約8.5km、病院まで約4.3km、最寄り駅まで約3.5kmです。
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