笛吹市の土地相場・坪単価と町のデータ
笛吹市は山梨県の市区町村で、人口は66,312人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中956位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(78点)で、逆に地価(27点)・災害の少なさ(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は9.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.6万円(山梨県内15位)、2022〜23年から31%下落しています。
📈 笛吹市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 笛吹市の人口 — 増えている?減っている?
👶 笛吹市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 笛吹市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 笛吹市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 笛吹市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 笛吹市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 笛吹市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 笛吹市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 笛吹市の財政 — この町は自前でやっていけるか
笛吹市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 石和町松本 | 13.8万円 | 6件 | +147% |
| 石和町広瀬 | 12.4万円 | 13件 | +123% |
| 石和町市部 | 9.4万円 | 7件 | +70% |
| 石和町川中島 | 7.1万円 | 6件 | +27% |
| 御坂町夏目原 | 12.1万円 | 2件 | +117% |
| 石和町四日市場 | 11.0万円 | 7件 | +98% |
| 石和町上平井 | 10.2万円 | 2件 | +83% |
| 御坂町成田 | 9.6万円 | 4件 | +72% |
| 春日居町鎮目 | 9.1万円 | 6件 | +64% |
| 御坂町国衙 | 8.5万円 | 2件 | +53% |
| 一宮町東原 | 7.8万円 | 4件 | +40% |
| 一宮町国分 | 7.0万円 | 2件 | +26% |
| 石和町唐柏 | 6.8万円 | 2件 | +22% |
| 八代町北 | 6.0万円 | 3件 | +8% |
| 春日居町桑戸 | 5.8万円 | 2件 | +4% |
笛吹市のエリア別 詳細データ
笛吹市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 石和町四日市場 | 900万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石和町四日市場 | 500万円 | 150㎡(45.4坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 石和町川中島 | 550万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.9万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 石和町河内 | 300万円 | 130㎡(39.3坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 石和町八田 | 1,900万円 | 970㎡(293.4坪) | 6.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 春日居町鎮目 | 160万円 | 135㎡(40.8坪) | 3.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 春日居町別田 | 140万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石和町山崎 | 50万円 | 160㎡(48.4坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 石和町窪中島 | 970万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 石和町松本 | 960万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 石和町広瀬 | 990万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 石和町広瀬 | 280万円 | 80㎡(24.2坪) | 11.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 石和町川中島 | 1,500万円 | 460㎡(139.1坪) | 10.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御坂町夏目原 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八代町北 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 春日居町鎮目 | 2,000万円 | 780㎡(235.9坪) | 8.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 八代町岡 | 590万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 石和町唐柏 | 1,600万円 | 950㎡(287.4坪) | 5.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 一宮町竹原田 | 680万円 | 450㎡(136.1坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 石和町市部 | 700万円 | 650㎡(196.6坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
笛吹市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 笛吹市石和町駅前３番７外 | 住宅,店舗 | 26.0万円 | 78,800円 | +0.5% |
| 山梨県 笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外 | 店舗 | 21.1万円 | 63,900円 | -0.3% |
| 山梨県 笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内 | 住宅,医院 | 13.2万円 | 40,000円 | -0.5% |
| 山梨県 笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ | 住宅 | 11.5万円 | 34,900円 | 0.0% |
| 山梨県 笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１ | 店舗 | 10.4万円 | 31,400円 | -0.6% |
| 山梨県 笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１ | 住宅 | 10.3万円 | 31,200円 | -0.3% |
| 山梨県 笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１ | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | -0.7% |
| 山梨県 笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６ | 住宅,店舗 | 7.8万円 | 23,600円 | -0.8% |
| 山梨県 笛吹市一宮町金田字東畑町１１２３番２ | 住宅 | 6.8万円 | 20,700円 | -0.5% |
| 山梨県 笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ | 住宅 | 6.8万円 | 20,600円 | -1.4% |
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笛吹市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
笛吹市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
笛吹市で土地を売るときに知っておきたいこと
笛吹市の成約坪単価の中央値は5.6万円です（2022〜23年から31%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ笛吹市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、笛吹市内で最も高い石和町広瀬が坪11.9万円、 最も低い境川町寺尾が坪3.0万円で、4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
笛吹市についてよくある質問
笛吹市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、笛吹市固有の数値ではありません。
笛吹市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約66,312人から、2050年には約55,039人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.4%の見込みです。
笛吹市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69.2%です。市街地の代表地点の標高は277.8mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で40点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
笛吹市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.6万円です(山梨県内15位/23市区町村・全国956位)。2022〜23年の8.1万円から31%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,957件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
笛吹市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約954m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、笛吹市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
笛吹市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所39軒（あわせて47軒）、歯科診療所30軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
笛吹市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では66,312人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は33,977世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が58%、65歳以上が31.1%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
笛吹市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中706位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
笛吹市に空き家は多いですか?
総住宅数33,630戸のうち空き家は6,120戸（18.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,150戸（9.4%）で、全国1,235市区町村中865位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
笛吹市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約483m、薬局まで約1.0km、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約2.0kmです。
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