山中湖村の土地相場・坪単価と町のデータ
山中湖村は山梨県の市区町村で、人口は5,770人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中1,089位です。
強いのは治安(78点)で、逆に世代構成(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、自治体の財政力指数は1.2(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.3万円(山梨県内19位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 山中湖村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山中湖村の人口 — 増えている?減っている?
👶 山中湖村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🛡️ 山中湖村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山中湖村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山中湖村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山中湖村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 山中湖村の財政 — この町は自前でやっていけるか
山中湖村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山中 | 5.2万円 | 22件 | +20% |
| 平野 | 3.2万円 | 24件 | -25% |
山中湖村のエリア別 詳細データ
山中湖村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 平野 | 770万円 | 450㎡(136.1坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山中 | 700万円 | 440㎡(133.1坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山中 | 2,800万円 | 1800㎡(544.5坪) | 5.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 平野 | 500万円 | 730㎡(220.8坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山中 | 500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.97万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 山中 | 3,000万円 | 990㎡(299.5坪) | 10.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 山中 | 390万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山中 | 900万円 | 1300㎡(393.2坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 平野 | 4,000万円 | 1200㎡(363坪) | 11.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 平野 | 40万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 平野 | 100万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.97万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 平野 | 4,000万円 | 1200㎡(363坪) | 11.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 山中 | 1,300万円 | 1900㎡(574.7坪) | 2.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 山中 | 1,100万円 | 670㎡(202.7坪) | 5.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 平野 | 50万円 | 150㎡(45.4坪) | 1.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 平野 | 2,500万円 | 1400㎡(423.5坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 平野 | 450万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 平野 | 400万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 山中 | 260万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 平野 | 100万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
山中湖村の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外 | 店舗 | 6.9万円 | 20,900円 | +0.5% |
| 山梨県 南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７ | 住宅 | 6.4万円 | 19,400円 | +0.5% |
| 山梨県 南都留郡山中湖村山中字東姥ノ懐５３５番１１ | 住宅 | 5.7万円 | 17,200円 | +0.6% |
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山中湖村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山中湖村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山中湖村で土地を売るときに知っておきたいこと
山中湖村の成約坪単価の中央値は4.3万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山中湖村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、山中湖村内で最も高い山中が坪4.2万円、 最も低い平野が坪2.5万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山中湖村についてよくある質問
山中湖村の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山中湖村固有の数値ではありません。
山中湖村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約5,770人から、2050年には約4,731人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.6%の見込みです。
山中湖村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.3万円です(山梨県内19位/23市区町村・全国1,089位)。2022〜23年の4.1万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格767件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山中湖村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、山中湖村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山中湖村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所3軒（あわせて3軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは5.2軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
山中湖村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では5,770人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,894世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が55.2%、65歳以上が35%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
山中湖村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.2で、全国1,741市区町村中28位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。山中湖村は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
山中湖村の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約896m、薬局まで約6.8km、病院まで約6.5km、最寄り駅まで約8.9kmです。
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